Hay Kassam est un quartier résidentiel établi de Settat, offrant un cadre de vie accessible avec des appartements au prix moyen de 4528 DH/m². Ce secteur attire une clientèle en quête de stabilité et de proximité des services urbains essentiels, dans une ambiance de quartier traditionnel en développement progressif.
Prix immobilier Hay Kassam 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 4 528 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.
Appartements : 4 528 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Hay Kassam, l'accessibilite au coeur de Settat
A Hay Kassam, l'appartement moyen s'etablit a 4528 MAD/m2, un niveau accessible qui attire les familles en quete de stabilite residentielle dans un quartier traditionnel en developpement progressif.
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel calme avec circulation modérée et ambiance de quartier de famille.
Profil des résidents : Familles classes moyennes, retraités, jeunes couples accédants à la propriété.
Une ambiance familiale et posee a Hay Kassam
Le quotidien a Hay Kassam se deroule dans un cadre residentiel calme, anime par des familles de classe moyenne, des retraites et de jeunes couples accedant a la propriete pour la premiere fois.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Petit commerce d'électroménager
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial simple
Transports et mobilité
- Grand taxi
- Bus urbain local
Investir à Hay Kassam : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 4 528 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 294 000 MAD
Hay Kassam, un rendement locatif attractif
Avec un ticket d'entree autour de 4528 MAD/m2, Hay Kassam reste l'un des quartiers de Settat ou la demande locative demeure soutenue, offrant un bon compromis entre prix et rendement.
Budget F3 (90 m²) : environ 408 000 MAD
Hay Kassam dans le contexte de Settat
Dans le contexte de Settat, Hay Kassam représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 528 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Settat bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Hay Kassam face aux autres quartiers de Settat
Positionne dans la tranche intermediaire du marche settatois, Hay Kassam se distingue par sa stabilite et son tissu residentiel bien etabli, loin des variations plus marquees d'autres secteurs de la ville.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Settat et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Hay Kassam à Settat n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
