Bir Tamoune est un quartier périphérique de Tanger, caractérisé par une expansion résidentielle graduelle. Les constructions y sont variées, mêlant petits immeubles et habitats individuels. Le quartier garde un profil plus populaire avec des services basiques en cours de structuration, attirant une population en recherche d'accessibilité tarifaire.
Prix immobilier Bir Tamoune 2026
Le prix moyen des appartements s'établit à 6 611 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.
Appartements : 6 611 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Bir Tamoune, une expansion residentielle graduelle
A Bir Tamoune, l'appartement se negocie en moyenne a 6611 MAD/m2, un niveau intermediaire porte par l'expansion progressive du quartier.
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Quartier périphérique avec une ambiance résolument résidentielle et populaire.
Profil des résidents : Familles de classe populaire, petits salariés, jeunes primo-accédants, habitants établis.
Vie de quartier : profil populaire et peripherique
Petit commerce generaliste, pharmacie de proximite et marche hebdomadaire rythment Bir Tamoune, quartier prise par les familles de classe populaire.
Commerces et services
- Petit commerce généraliste
- Pharmacie de proximité
- Boucherie locale
- Marché hebdomadaire
Restauration et cafés
- Petit café populaire
- Restaurant basique
- Grillade simple
Transports et mobilité
- Grand taxi de quartier
- Bus de transport urbain
- Axes de desserte locaux
Investir à Bir Tamoune : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 611 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 430 000 MAD
Investir a Bir Tamoune : accessibilite tarifaire
L'accessibilite tarifaire de Bir Tamoune et sa population en recherche de budget maitrise en font un secteur porteur pour l'investissement locatif.
Budget F3 (90 m²) : environ 595 000 MAD
Bir Tamoune dans le contexte de Tanger
Bir Tamoune fait partie de l'offre résidentielle intermédiaire de Tanger. Dans le contexte métropolitain, ce quartier joue un rôle spécifique : il accueille un profil de résidents cohérent avec son positionnement tarifaire, contribuant à la diversité du tissu urbain. À 6 611 MAD/m², il se positionne dans la tranche intermédiaire du marché tangerais.
Vous recherchez un bien à Bir Tamoune ?
Bir Tamoune dans le contexte de Tanger
Quartier peripherique en structuration, Bir Tamoune illustre l'expansion residentielle continue de Tanger vers ses franges urbaines.
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tanger et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Bir Tamoune à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier
