Prix de l'immobilier au m²

Marrakech

Name: Prix Immobilier Marrakech 2026 par Quartier
Creator: Menzil Immobilier
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Estimations actualisées 2026 — Menzil

Prix moyen appartement

5.683 DH/m²

Prix moyen villa

5.310 DH/m²

Quartier	Prix m² Appt.	Prix m² Villa
Abouab Gueliz - Mabrouka	6.684 DH	7.764 DH
Abouab Mhamid	5.467 DH	3.527 DH
Aeroport Menara	—	—
Agdal	16.325 DH	9.021 DH
Ain Iti	8.521 DH	8.353 DH
Ain Jdida	—	—
Al Maaden - Ain Slim	5.648 DH	6.952 DH
Alal El Fassi	10.595 DH	6.664 DH
Amerchich	10.795 DH	8.320 DH
Ancienne Medina - Assouel	11.007 DH	18.078 DH
Ancienne Medina - Avenue Hommane Al Fatouaki	8.094 DH	—
Ancienne Medina - Bab Aylan	9.928 DH	—
Ancienne Medina - Bab Debbagh	—	20.260 DH
Ancienne Medina - Bab Ghmat	5.976 DH	6.276 DH
Ancienne Medina - Bab Taghazout	8.027 DH	—
Ancienne Medina - Ben Chegra	6.351 DH	—
Ancienne Medina - Ben Salah	5.999 DH	—
Ancienne Medina - Ben Youssef	—	—
Ancienne Medina - Boukar	10.236 DH	11.263 DH
Ancienne Medina - Dar El Bacha	20.078 DH	10.872 DH
Ancienne Medina - Derb Al Kadi	5.365 DH	—
Ancienne Medina - Derb Dabachi	—	—
Ancienne Medina - El Hara	13.748 DH	12.442 DH
Ancienne Medina - El Moukef	6.590 DH	—
Ancienne Medina - Kaat Benahid	—	10.434 DH
Ancienne Medina - Kennaria	—	—
Ancienne Medina - Laksour	8.735 DH	—
Ancienne Medina - Palais De La Bahia	7.193 DH	—
Ancienne Medina - Place Jemaa El Fna	8.298 DH	7.316 DH
Ancienne Medina - Rahba Kedima	6.752 DH	22.227 DH
Ancienne Medina - Riad Laarouss	12.375 DH	—
Ancienne Medina - Riad Zitoun El Kdim	6.343 DH	—
Ancienne Medina - Zaouia El Abassia	—	—
Ancienne Medina - Zaouia Sidi Rhalem	6.261 DH	—
Arset Lamaach	8.733 DH	—
Assif	8.986 DH	8.237 DH
Azzouzia	5.422 DH	7.139 DH
Bab Doukkala	3.697 DH	—
Bab Ighli	10.301 DH	8.423 DH
Berrima	20.920 DH	—
Bin Lkchali	9.487 DH	19.356 DH
Bouaakaz	5.989 DH	10.955 DH
Boulvard Moulay Abdellah - Route De Safi	9.813 DH	6.264 DH
Boulvard Oued Issil	—	—
Camps El Ghoul - Victor Hugo	12.065 DH	12.692 DH
Chwiter	4.333 DH	5.182 DH
Daoudiat	10.055 DH	8.232 DH
Diour Al Atlas	5.759 DH	—
Douar Al Kortas - Noha	—	—
Douar Chouhada	11.149 DH	—
Douar Iziki	6.509 DH	5.257 DH
Douar Laaskar	6.100 DH	8.729 DH
El Fadel	6.611 DH	—
Essaada	6.594 DH	—
Gueliz	13.758 DH	14.588 DH
Hay Al Massar	5.891 DH	—
Hay Azli	6.510 DH	—
Hay Charaf	6.762 DH	10.630 DH
Hay El Bahja	8.493 DH	9.278 DH
Hay Hassani	6.887 DH	4.181 DH
Hay Inara	9.687 DH	3.712 DH
Hay Menara	7.582 DH	7.341 DH
Hay Nahda	7.114 DH	30.245 DH
Hay Zitoun	6.179 DH	—
Hivernage	14.665 DH	16.919 DH
Issil	10.142 DH	5.769 DH
Izdihar	8.580 DH	10.402 DH
Jardin De La Koutoubia	15.546 DH	14.024 DH
Jawhar	5.916 DH	6.195 DH
Jenan El Ghali	10.502 DH	—
Jnan Aourad	9.612 DH	10.628 DH
Kasbah	7.131 DH	8.672 DH
Koudiat Laabid	6.943 DH	7.422 DH
La Ferraille	—	3.317 DH
Lakssour	10.247 DH	9.090 DH
Les Portes D'El Aazouzia - Targa	—	—
Lotissement Arafat	6.567 DH	5.810 DH
Lotissement Cherifia	5.931 DH	7.337 DH
Lotissement Les Palmiers	5.325 DH	9.221 DH
M'Hamid	5.771 DH	6.365 DH
Massira 1	6.811 DH	6.338 DH
Massira 2	5.672 DH	5.775 DH
Massira 3	5.921 DH	7.223 DH
Mellah	8.389 DH	—
Palmeraie	13.449 DH	6.166 DH
Palmeraie Extension	11.935 DH	6.038 DH
Portes De Marrakech Addoha	5.775 DH	6.242 DH
Prestigia	18.842 DH	12.277 DH
Quartier Industriel De Sidi Ghanem	4.864 DH	4.669 DH
Riad Essalam	8.509 DH	8.387 DH
Rouidate - Majorelle	9.485 DH	9.178 DH
Route D'Amizmiz	11.805 DH	—
Route D'Amizmiz - Cherifia	6.047 DH	4.070 DH
Route D'Amizmiz - Douar Laataouna	—	7.706 DH
Route D'Amizmiz - Douar Soultan	5.026 DH	8.345 DH
Route De Casablanca	—	4.724 DH
Route De Fes	10.868 DH	10.321 DH
Route De Fes - Atlas - Amelkis	9.611 DH	7.170 DH
Route De Fes - Douar Tamasna	8.475 DH	5.517 DH
Route De Fes - Oulad Jelal	7.498 DH	5.163 DH
Route De L'Ourika - Aqua Fun	—	—
Route De L'Ourika - Canal Zaraba	11.155 DH	—
Route De L'Ourika - Douar Bouazza	7.125 DH	34.457 DH
Route De L'Ourika - Douar Tounsi	—	5.350 DH
Route De L'Ourika - Douar Zemrane	—	—
Route De L'Ourika - Plage Rouge	4.190 DH	24.212 DH
Route De L'Ourika - Waky	6.012 DH	7.158 DH
Route De L'Ourika (Agdal)	12.107 DH	6.381 DH
Route De L'Ourika (Sidi Abdellah Ghiat)	11.155 DH	3.084 DH
Route De L'Ourika (Tassoultante)	6.847 DH	6.088 DH
Route De Ouarzazate - Douar Ait Lahmad	4.904 DH	7.824 DH
Route De Ouarzazate - Douar El Guern	9.291 DH	6.675 DH
Route De Ouarzazate - Douar Laadem	20.549 DH	6.903 DH
Route De Ouarzazate - Gzoula Sidi Mbarek	7.649 DH	7.839 DH
Route De Tahanaout - Cherifia	5.312 DH	9.569 DH
Route De Tahanaout - Oulad Yahya	3.672 DH	6.807 DH
S.Y.B.A	6.175 DH	10.875 DH
Saada-Tissir	6.222 DH	5.920 DH
Sanaoubar	8.064 DH	10.551 DH
Semlalia	11.029 DH	10.058 DH
Sidi Abbad	8.655 DH	7.938 DH
Sidi Abdellah Ghiat	9.221 DH	3.382 DH
Sidi Mimoun	6.575 DH	15.222 DH
Socoma - Lotissement Wilaya De La Region	6.413 DH	12.000 DH
Sofia Targa	9.881 DH	6.616 DH
Targa	9.909 DH	7.999 DH
Zohor Targa - Zephyr	6.330 DH	6.507 DH

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Analyse de marché

Marché immobilier Marrakech 2026

Quartier le plus cher

Berrima

20.920 DH/m²

Quartier le plus abordable

Route De Tahanaout - Oulad Yahya

3.672 DH/m²

Couverture Menzil

127 quartiers

analysés en 2026

Marrakech conjugue marché résidentiel de luxe et investissement locatif touristique à fort potentiel de rendement. La Palmeraie, le Triangle d'Or (Guéliz-Hivernage) et les villas de la Route de l'Ourika concentrent la demande étrangère et les projets de location saisonnière haut de gamme. Le marché de la Médina attire les passionnés de riads et les projets de réhabilitation patrimoniale. La saisonnalité touristique de la Ville Ocre génère des rendements locatifs bruts parmi les meilleurs du Maroc pour les biens bien positionnés.

Questions fréquentes — Prix immobilier Marrakech

Quel est le prix au m² à Marrakech en 2026 ?

Le prix moyen au m² pour un appartement à Marrakech est de 5.683 DH. Les prix varient de 3.672 DH/m² (Route De Tahanaout - Oulad Yahya) à 20.920 DH/m² (Berrima).

Quel est le quartier le plus cher de Marrakech ?

Le quartier affichant le prix le plus élevé à Marrakech est Berrima, avec un prix moyen de 20.920 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.

Où trouver les prix les plus abordables à Marrakech ?

Le quartier le plus abordable à Marrakech dans notre référentiel est Route De Tahanaout - Oulad Yahya, avec un prix moyen de 3.672 DH/m² — soit 82% moins cher que Berrima. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.

Comment évolue le marché immobilier à Marrakech en 2026 ?

Le marché immobilier de Marrakech en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.

Marrakech est-elle intéressante pour un investissement locatif ?

Marrakech offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.

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