سعر العقار بالمتر المربع
تقديرات محدَّثة 2026 — منزل
متوسط سعر الشقة
5.833 DH/m²
متوسط سعر الفيلا
12.893 DH/m²
| الحي | سعر م² شقة |
|---|---|
| حي أحريك | 6.238 DH |
| حي الأغراس | 5.390 DH |
| حي الأندلس | 6.093 DH |
Chargement de la carte…
تحليل السوق
أغلى حي
كابو نيغرو
12.501 DH/m²
أقل الأحياء سعراً
حي الأغراس
5.390 DH/m²
تغطية منزل
8 حياً
تمت دراستها في 2026
سوق العقار في مرتيل يضم 8 حياً ضمن مرجع منزل 2026. يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة 5.833 DH/m²، و12.893 DH/m² بالنسبة للفيلات. تُحدَّث هذه المعطيات من طرف منزل للعقار انطلاقاً من المعاملات المرصودة في السوق المحلي.
متوسط سعر المتر المربع للشقة في مرتيل هو 5.833 درهم. تتراوح الأسعار بين 5.390 درهم/م² (حي الأغراس) و12.501 درهم/م² (كابو نيغرو).
الحي الأعلى سعراً في مرتيل هو كابو نيغرو، بمتوسط 12.501 درهم للمتر المربع بالنسبة للشقة. يحظى هذا القطاع بإقبال كبير بفضل موقعه وجودة بنائه أو قربه من المرافق الراقية في المدينة.
أقل الأحياء سعراً في مرتيل حسب مرجعنا هو حي الأغراس، بمتوسط 5.390 درهم للمتر المربع — أي أرخص بنسبة 57% من كابو نيغرو. تناسب هذه الأحياء المحيطية المشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.
| حي ديزة | 6.073 DH |
| حي وادي الملح | 6.332 DH |
| كابو نيغرو | 12.501 DH |
| لوتيسمان أم كلثوم | 6.139 DH |
| ميرامار | 8.780 DH |
يتميز سوق العقار في مرتيل عام 2026 بطلب قوي، خاصة من المغاربة المقيمين بالخارج ومن المشترين لأول مرة. تسجل الأسعار ارتفاعاً معتدلاً بين 3 و7% في السنة داخل الأحياء المستقرة، مدفوعاً بمشاريع البنية التحتية الجارية وبندرة الأوعية العقارية جيدة الموقع.
توفر مرتيل فرصاً للاستثمار الكرائي بمردودية إجمالية تتراوح عادة بين 5 و8% حسب الأحياء. تسجل العقارات جيدة الموقع، القريبة من الجامعات أو مناطق النشاط أو وسط المدينة، أفضل نسب الإشغال. يواكب منزل للعقار المستثمرين في تحليل الإمكانات الكرائية وحساب المردودية الصافية.
لمعرفة المزيد