Hay Al Farah et Hay Al Wafaa : résidentiels populaires en développement
Hay Al Farah (quartier de la joie) et Hay Al Wafaa (quartier de la loyauté) sont deux secteurs résidentiels populaires situés dans la périphérie est de Fès, développés principalement dans les années 1990 et 2000 pour répondre à la demande croissante de logements des classes populaires et moyennes. Le parc immobilier y est dominé par des appartements en collectif de type F2 à F4, avec des finitions standard et des espaces de stationnement limités. Les prix au m² se situent entre 3 800 et 5 200 MAD, ce qui positionne ces quartiers comme des options abordables pour les primo-accédants bénéficiant des dispositifs de soutien au logement. La demande locative est soutenue par la croissance démographique de Fès et l'attraction de la ville comme pôle économique et universitaire régional.
Hay Al Wifaq : densification rapide et nouveaux programmes
Hay Al Farah et Hay Al Wafaa, l'expansion populaire de l'est fassi
Developpes dans les annees 1990-2000 pour repondre a la demande croissante des classes populaires et moyennes, ces deux secteurs proposent des appartements en collectif entre 3 800 et 5 200 MAD/m2, une option abordable pour les primo-accedants.
Hay Al Wifaq connaît une densification particulièrement rapide ces dernières années, portée par l'arrivée de nouveaux promoteurs qui construisent des immeubles R+4 à R+6 à un rythme soutenu. Cette dynamique a permis d'augmenter sensiblement l'offre de logements neufs dans une ville connue pour sa pénurie chronique d'appartements modernes accessibles. Les résidences neuves proposent des appartements bien équipés (interphone, ascenseur pour les programmes R+6, parking souterrain dans les projets haut de gamme) à des prix de vente entre 5 000 et 6 500 MAD/m². Les investisseurs y trouvent un rendement locatif brut de l'ordre de 6,5 à 7,5 % sur les petites surfaces (studios et F2), très recherchées par les étudiants des facultés et écoles de formation proches.
Hay Anas : équipements et vie de quartier au quotidien
Hay Al Wifaq, la densification rapide portee par de nouveaux promoteurs
L'arrivee de promoteurs qui construisent des immeubles R+4 a R+6 a un rythme soutenu a permis d'augmenter sensiblement l'offre de logements neufs dans ce secteur en pleine transformation urbaine.
Hay Anas est un quartier résidentiel établi de Fès, caractérisé par une vie de quartier dense — marchés de proximité, mosquée, école primaire, dispensaire — qui en fait une destination prisée par les familles souhaitant bénéficier d'équipements de proximité. Le tissu immobilier est moins récent qu'à Hay Al Wifaq, mais l'entretien général des immeubles est satisfaisant. Les prix oscillent entre 4 500 et 6 000 MAD/m² pour les appartements, avec une légère prime pour les étages supérieurs avec vue. La question des charges de copropriété est un point d'attention dans ce quartier, certains immeubles anciens nécessitant des travaux de mise à niveau des parties communes. Les acheteurs sont conseillés de vérifier l'état des canalisations et du câblage électrique lors de leurs visites.
Les hay populaires de Fès — Al Farah, Al Wafaa, Al Wifaq, Anas — offrent aux investisseurs des rendements locatifs parmi les plus attractifs du Maroc, portés par une demande structurelle en logements dans une ville universitaire de premier rang.
