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AppartementÀ vendreMZ-396355
Appartement 169 m² 2 chambres à vendre à Casablanca Ain Chock cuisine équipée
Ain Chock, Casablanca21 vues
2
Chambres
2
Salles de bain
169 m²
Superficie
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Description
Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux dans le quartier Ain Chock à Casablanca, cet appartement de 169 m² habitables se distingue par sa double orientation Nord-Est et Nord-Ouest, qui assure une lumière naturelle diffuse tout au long de la journée et une ventilation traversante permanente, sans exposition directe au soleil de l'après-midi. Sa position au premier étage facilite l'accès quotidien tout en limitant les nuisances sonores liées à la circulation des étages supérieurs, un avantage concret pour un usage résidentiel régulier. L'appartement développe ses 169 m² autour de deux chambres et deux salles de bain complètes, une configuration qui répond aussi bien aux besoins d'une famille qu'à un projet de location meublée à destination familiale ou touristique. La cuisine est livrée équipée, ce qui permet une installation immédiate sans travaux préalables. Construit il y a huit ans, le bien présente un état général récent qui minimise les frais d'entretien à court terme. Le quartier Ain Chock bénéficie d'une implantation urbaine établie, avec une offre de commerces et de services accessible à proximité. Affiché à 2 800 000 DH, soit 16 568 DH par mètre carré, ce bien positionne son rapport surface-prix de manière compétitive au regard des standards actuels du marché casablancais dans ce secteur. La combinaison d'une surface généreuse, de deux salles de bain et d'une cuisine équipée en fait un actif immobilier cohérent pour un investissement locatif ou une acquisition en résidence principale. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
169 m²
Surface totale
169 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
1er étage
Étages immeuble
3
Orientation
Nord-Est, Nord-Ouest
Parking
Non
Année de construction
8
Sur le marché
2 mois
Équipements
8 au totalCheminée
Buanderie
Orient NE
Orient NO
Interphone
Agent de sécurité
Cuisine équipée
Chauffe-eau électrique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Ain Chock
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente2.800.000 DH
Montant estimé du projet3.005.450 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Ain Chock
DH/mois
14.200 DHMarché ≈ 17.300 DH21.100 DH
7.41%Rendement brutTrès bon
5.34%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+8.900 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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