Prix de l'immobilier au m²

Casablanca

Name: Prix Immobilier Casablanca 2026 par Quartier
Creator: Menzil Immobilier
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Estimations actualisées 2026 — Menzil

Prix moyen appartement

7.054 DH/m²

Prix moyen villa

13.879 DH/m²

Quartier	Prix m² Appt.	Prix m² Villa
Ain Borja	8.456 DH	3.098 DH
Ain Chock	8.123 DH	7.136 DH
Ain Diab	24.520 DH	10.191 DH
Ain Diab Extension 2	5.937 DH	7.195 DH
Ain Sebaa	9.127 DH	5.871 DH
Al Azhar	6.207 DH	—
Al Osra	8.785 DH	8.960 DH
Almaz (Hay Hassani)	10.556 DH	9.689 DH
Almostakbal	8.405 DH	7.529 DH
Alsace Loraine	9.015 DH	7.658 DH
Anassi	6.201 DH	7.951 DH
Ancienne Medina	15.493 DH	3.314 DH
Anfa Superieur	25.701 DH	17.698 DH
Aviateur	7.436 DH	—
Azhar Oulfa	6.560 DH	6.382 DH
Azhar Oulfa 2	6.501 DH	1.297 DH
Bachkou	12.782 DH	8.278 DH
Beausejour	14.918 DH	8.931 DH
Beausite	7.915 DH	8.434 DH
Belvedere (Roches Noires)	10.685 DH	6.689 DH
Belvedere (Sidi Belyout)	17.021 DH	—
Benmsick	7.784 DH	3.493 DH
Bourgogne (Anfa)	13.738 DH	9.624 DH
Bourgogne (Sidi Belyout)	13.212 DH	6.299 DH
Bournazil	7.225 DH	—
Burger	12.766 DH	15.558 DH
Californie	15.002 DH	7.108 DH
Casa Nearshore	7.035 DH	6.460 DH
Casablanca Finance City	19.018 DH	8.135 DH
Casablanca Marina	21.688 DH	14.391 DH
Chantilly (Hippodrome)	—	8.121 DH
Chouhada	7.666 DH	—
Cil	16.300 DH	9.562 DH
Derb Al Kabir	5.697 DH	—
Derb Ghalef	12.534 DH	9.704 DH
Derb Omar	8.938 DH	8.315 DH
Derb Sultan	7.829 DH	6.047 DH
Douar Drabna	11.536 DH	9.591 DH
El Hank	18.123 DH	9.729 DH
Facultes - Route D'El Jadida	17.659 DH	—
Ferme Bretonne	17.462 DH	13.537 DH
Fida	8.448 DH	5.017 DH
Florida - Mandarona	8.947 DH	8.833 DH
Fonciere	9.816 DH	—
Franceville	13.455 DH	7.220 DH
Gauthier	15.316 DH	13.050 DH
Habbous	12.403 DH	6.895 DH
Hay Hassani	8.963 DH	4.073 DH
Hay Mohammadi	7.618 DH	4.741 DH
Hay Mohammadi (Ain Sebaa)	6.381 DH	—
Hopitaux	13.830 DH	8.824 DH
Ibn Tachfine	9.655 DH	5.572 DH
Inara	11.122 DH	8.604 DH
La Colline	13.073 DH	6.181 DH
La Gironde	10.313 DH	7.648 DH
La Villette	8.705 DH	—
Lahraouine (Sidi Othmane)	5.880 DH	—
Laymoune	11.003 DH	7.438 DH
Lekrimat	11.862 DH	6.840 DH
Lemkansa	8.237 DH	7.242 DH
Les Casernes	—	—
Les Princesses	16.188 DH	14.685 DH
Liberte	10.483 DH	6.464 DH
Lissasfa	7.260 DH	8.817 DH
Longchamps	13.047 DH	9.182 DH
Lusitania	12.838 DH	13.896 DH
Maarif	13.951 DH	9.898 DH
Maarif Extension	12.914 DH	13.257 DH
Mandarouna	11.965 DH	6.897 DH
Mers Sultan	12.285 DH	7.151 DH
Moulay Rachid	6.080 DH	4.660 DH
Moulay Youssef	8.832 DH	8.445 DH
Nassim	6.392 DH	8.172 DH
Oasis	17.306 DH	9.049 DH
Ouled Ziane	7.367 DH	—
Oulfa	11.249 DH	7.230 DH
Palmier (Maarif)	16.539 DH	10.380 DH
Palmier (Sidi Belyout)	8.226 DH	—
Plateau	16.502 DH	8.537 DH
Polo (Ain Chok)	14.464 DH	5.996 DH
Polo (Maarif)	9.299 DH	6.032 DH
Quartier Avenue Des Far	15.955 DH	45.583 DH
Quartier Bd De Bordeaux	11.612 DH	5.510 DH
Quartier Bd Med V	9.915 DH	—
Quartier De Parc Et Place	11.837 DH	—
Quartier Tsf	11.833 DH	8.297 DH
Racine	15.884 DH	9.874 DH
Roches Noires	9.583 DH	5.616 DH
Sbata	7.155 DH	—
Sidi Abderrahman	14.243 DH	7.263 DH
Sidi Abderrahman Extension	—	13.058 DH
Sidi Bernoussi	7.502 DH	5.820 DH
Sidi El Khadir	6.667 DH	11.100 DH
Sidi Maarouf	9.312 DH	8.197 DH
Sidi Messaoud	12.820 DH	8.258 DH
Sidi Moumen	6.327 DH	4.521 DH
Sidi Othmane	6.529 DH	—
Sindibad	16.184 DH	8.965 DH
Triangle D'Or	18.178 DH	29.410 DH
Val Fleuri	13.297 DH	9.271 DH
Yasmina	8.951 DH	24.094 DH
Zone Industrielle Ain Sebaa	9.194 DH	5.508 DH
Zone Industrielle Sbata	—	—

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Analyse de marché

Marché immobilier Casablanca 2026

Quartier le plus cher

Anfa Superieur

25.701 DH/m²

Quartier le plus abordable

Derb Al Kabir

5.697 DH/m²

Couverture Menzil

103 quartiers

analysés en 2026

Première métropole économique du Maroc, Casablanca rassemble un marché immobilier hétérogène sur plus de 50 quartiers analysés par Menzil. Les secteurs premium de la Corniche d'Ain Diab, d'Anfa-Californie et du Centre affichent les prix les plus élevés, portés par la demande des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des cadres dirigeants. À l'opposé, les quartiers périphériques de Sidi Maarouf, Bouskoura et Aïn Harrouda offrent des opportunités accessibles, souvent dans des résidences récentes et bien équipées. La demande locative casablancaise est parmi les plus soutenues du Maroc, grâce à la concentration des sièges sociaux et des universités dans la métropole.

Questions fréquentes — Prix immobilier Casablanca

Quel est le prix au m² à Casablanca en 2026 ?

Le prix moyen au m² pour un appartement à Casablanca est de 7.054 DH. Les prix varient de 5.697 DH/m² (Derb Al Kabir) à 25.701 DH/m² (Anfa Superieur).

Quel est le quartier le plus cher de Casablanca ?

Le quartier affichant le prix le plus élevé à Casablanca est Anfa Superieur, avec un prix moyen de 25.701 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.

Où trouver les prix les plus abordables à Casablanca ?

Le quartier le plus abordable à Casablanca dans notre référentiel est Derb Al Kabir, avec un prix moyen de 5.697 DH/m² — soit 78% moins cher que Anfa Superieur. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.

Comment évolue le marché immobilier à Casablanca en 2026 ?

Le marché immobilier de Casablanca en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.

Casablanca est-elle intéressante pour un investissement locatif ?

Casablanca offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.

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