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AppartementÀ vendreMZ-119209
Appartement 82 m² 3 chambres terrasse Hay Hassani Almaz Casablanca à vendre
Almaz (Hay Hassani), Casablanca35 vues
3
Chambres
2
Salles de bain
82 m²
Superficie
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Description
Situé dans le quartier Almaz, à Hay Hassani, Casablanca, cet appartement neuf de 82 m² habitables propose une triple orientation Nord-Est, Sud-Ouest et Nord-Ouest qui garantit une luminosité naturelle prolongée tout au long de la journée et une ventilation transversale efficace, qualités rarement réunies dans cette catégorie de prix à Hay Hassani. Livré en 2025, le bien est disponible immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. La surface totale de 105 m² se décompose en 82 m² habitables et une terrasse privatisée de 22 m², espace extérieur peu courant dans le parc résidentiel du secteur. L'appartement, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, développe une configuration de trois chambres et deux salles de bain, un ratio pièces-surface optimisé qui convient aussi bien à une famille qu'à une occupation en colocation. Affiché à 970 000 DH, soit environ 9300 DH par mètre carré habitable, ce bien se positionne dans un quartier à forte demande locative, avec un rendement locatif brut estimé entre 5 % et 6,5 % selon le loyer de marché retenu, ce qui en fait une acquisition pertinente tant pour un usage propre que pour un investissement locatif. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
82 m²
Surface totale
105 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
Rez-de-chaussée
Étages immeuble
3
Orientation
Nord-Est, Sud-Ouest, Nord-Ouest
Parking
Non
Année de construction
2025
Sur le marché
8 jours
Équipements
5 au totalTerrasse
Orient NE
Orient NO
Orient SO
Interphone
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Almaz (Hay Hassani)
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
94
Quartier exceptionnel
+ 21 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente970.000 DH
Montant estimé du projet1.046.270 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien livré brut
Zone standardDonnées marché · Almaz (Hay Hassani)
Bien livré brut
Budget finition estimé : 230.000 – 410.000 DH (2.800 – 5.000 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 4.300 DH/mois
DH/mois
4.900 DHMarché ≈ 6.000 DH7.300 DH
7.42%Rendement brutTrès bon
5.34%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+3.090 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 4.300 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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