1 / 19
AppartementÀ vendreMZ-261212
Appartement 167 m² 3 Chambres Terrasse Climatisation Roches Noires Casablanca
Belvedere (Roches Noires), Casablanca33 vues
3
Chambres
3
Salles de bain
167 m²
Superficie
Écouter la présentation
0:00
1:04
Description
Situé au 3e étage d'un immeuble résidentiel du quartier Belvédère, dans le secteur de Roches Noires à Casablanca, cet appartement propose 167 m² habitables répartis sur un plan familial structuré autour de trois chambres et trois salles de bain. L'orientation nord-est, combinée à la position intermédiaire dans l'immeuble, offre une exposition équilibrée tout au long de la journée. Construit en 2007, le bâtiment présente un état général solide, et l'appartement lui-même ne nécessite aucuns travaux, permettant une prise de possession immédiate. L'organisation intérieure tire parti de la surface disponible pour distinguer clairement les espaces de vie et les espaces nuits. Les trois salles de bain, associées chacune aux chambres, confèrent à ce bien une fonctionnalité adaptée aux familles ou aux résidences principales de long terme. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un double espace extérieur : un balcon et une terrasse indépendante, utilisables de manière complémentaire selon les saisons. La climatisation est installée, ce qui représente un confort immédiat sans investissement supplémentaire à prévoir. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'un gardien présent sur site, deux éléments qui contribuent à la praticité quotidienne et à la sécurité de la résidence. Affiché à 2 500 000 DH, soit 14 970 DH par mètre carré habitable, ce bien se positionne dans la fourchette cohérente pour un appartement de cette surface dans un quartier central de Casablanca, ce qui en fait un actif pertinent aussi bien pour une résidence principale durable que pour un investissement à valorisation progressive. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
167 m²
Surface totale
173 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Étage
3e étage
Étages immeuble
5
Orientation
Nord-Est
Parking
Non
Année de construction
2007
Sur le marché
2 mois
Équipements
8 au totalBalcon
Concierge
Terrasse
Ascenseur
Orient NE
Interphone
Climatisation
Cuisine américaine
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Belvedere (Roches Noires)
Carte disponible prochainement
Détail du prix
Prix de vente2.500.000 DH
Montant estimé du projet2.684.300 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Belvedere (Roches Noires)
DH/mois
12.600 DHMarché ≈ 15.400 DH18.800 DH
7.39%Rendement brutTrès bon
5.32%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+7.900 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
Besoin d'aide pour choisir ?
Un conseiller répond sous 2h avec une simulation bancaire personnalisée.
Les montants affichés sont indicatifs et peuvent varier selon votre profil bancaire.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?