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AppartementÀ vendreMZ-782723
Appartement une chambre à vendre Casablanca Ferme Bretonne terrasse cuisine équipée
Ferme Bretonne, Casablanca85 vues
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Chambre
1
Salle de bain
38 m²
Superficie
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Description
Situé à Ferme Bretonne, quartier à forte demande locative de Casablanca, cet appartement de 38 m² habitables propose un atout rare pour ce type de surface : une terrasse privative de 10 m² offrant un espace extérieur à usage personnel ou aménageable selon vos besoins. Construit en 2016, le bien est intégré à une résidence fermée avec gardien présent en permanence, garantissant un cadre sécurisé et une tranquillité d'usage au quotidien. L'appartement, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de quatre étages desservi par ascenseur, comprend une chambre, une salle de bain et une cuisine entièrement équipée, permettant une occupation ou une mise en location sans travaux ni investissement complémentaire. La climatisation est installée, complétant un ensemble fonctionnel livré clés en main. Un parking en sous-sol est inclus dans le prix, avantage concret dans un quartier où le stationnement constitue un critère de sélection important pour les locataires comme pour les occupants. Affiché à 900 000 DH, soit 23 684 DH/m², ce bien s'inscrit dans une fourchette de prix compétitive au regard du marché de Ferme Bretonne, avec un potentiel locatif estimé entre 4 500 et 5 500 DH par mois en version meublée, ce qui représente un rendement brut attractif pour un investisseur souhaitant se positionner dans ce quartier avant toute revalorisation. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
38 m²
Surface totale
48 m²
Chambre
1
Salle de bain
1
Étage
Rez-de-chaussée
Étages immeuble
4
Parking
Oui
Année de construction
2016
Sur le marché
2 mois
Équipements
9 au totalConcierge
Terrasse
Ascenseur
Interphone
Climatisation
Cuisine équipée
Parking sous-sol
Résidence fermée
Cuisine américaine
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Ferme Bretonne
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
78
Excellent quartier
+ 19 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente900.000 DH
Montant estimé du projet970.950 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien livré brut
Zone semi-primeDonnées marché · Ferme Bretonne
Bien livré brut
Budget finition estimé : 106.000 – 190.000 DH (2.800 – 5.000 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 3.500 DH/mois
DH/mois
4.000 DHMarché ≈ 4.900 DH5.900 DH
6.53%Rendement brutCorrect
4.70%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+2.200 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 3.500 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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