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AppartementÀ vendreMZ-811446
Appartement 72 m² 2 chambres 3e étage balcon à vendre Casablanca Hay Hassani
Hay Hassani, Casablanca182 vues
2
Chambres
2
Salles de bain
72 m²
Superficie
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Description
Situé au dernier étage d'une résidence fermée à Hay Hassani, Casablanca, cet appartement de 72 m² habitables bénéficie d'une orientation Sud-Est qui garantit une luminosité naturelle soutenue tout au long de la journée. Positionné au troisième et dernier niveau, il offre une intimité réelle, sans vis-à-vis, ainsi qu'un balcon de 3 m² prolongeant agréablement l'espace de vie. Le quartier de Hay Hassani, bien desservi et pourvu de commerces et d'établissements scolaires à proximité immédiate, confère à ce bien une situation géographique solide et appréciée. L'appartement développe une surface habitable de 72 m² pour une surface totale de 85 m², répartis en deux chambres et deux salles de bain. Cette configuration répond efficacement aux besoins d'un couple ou d'une petite famille, en assurant un usage fonctionnel de chaque pièce sans compromis sur le confort. La résidence fermée, dotée d'un gardien, assure un cadre sécurisé et tranquille au quotidien, tandis que le parking en sous-sol, inclus dans le prix, représente un avantage concret et rare à ce niveau de prestation. Proposé à 880 000 DH, soit 12 222 DH par mètre carré parking compris, ce bien présente un rapport qualité-prix compétitif pour un dernier étage sécurisé dans un quartier établi de Casablanca. Sa localisation demandée et ses caractéristiques lui confèrent également un potentiel locatif sérieux pour un investisseur. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
72 m²
Surface totale
85 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3e étage
Étages immeuble
3
Orientation
Sud-Est
Parking
Oui
Année de construction
18
Sur le marché
2 mois
Équipements
6 au totalBalcon
Orient SE
Espaces verts
Parking sous-sol
Résidence fermée
Chauffe-eau électrique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Hay Hassani
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
77
Excellent quartier
+ 13 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente880.000 DH
Montant estimé du projet949.430 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Hay Hassani
DH/mois
4.400 DHMarché ≈ 5.400 DH6.600 DH
7.36%Rendement brutTrès bon
5.30%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+2.760 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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