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AppartementÀ vendreMZ-537601
Appartement 133 m² meublé avec terrasse à vendre Ibn Tachfine Casablanca
Ibn Tachfine, Casablanca35 vues
2
Chambres
1
Salle de bain
133 m²
Superficie
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Description
Situé au cinquième et dernier étage d'une résidence construite en 2012 dans le quartier Ibn Tachfine à Casablanca, cet appartement de 133 mètres carrés habitables propose une double orientation Nord-Est et Sud-Ouest qui garantit une luminosité naturelle répartie sur l'ensemble de la journée ainsi qu'une ventilation traversante appréciable. L'emplacement en étage supérieur, combiné à cette configuration bilatérale, constitue un avantage concret pour le confort quotidien de ses occupants. L'appartement développe sa surface de 133 mètres carrés autour de deux chambres et d'une salle de bain, complétées par une cuisine entièrement équipée. Le bien est livré meublé et récemment rénové, ce qui le rend disponible à l'occupation immédiate sans travaux à prévoir à court terme. Deux espaces extérieurs privatifs — une terrasse et un balcon — prolongent la surface de vie, une configuration peu commune sur ce segment de marché dans le secteur d'Ain Borja. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un gardien assurant la surveillance, d'un interphone, ainsi que d'un stationnement en sous-sol inclus dans la transaction. L'état meublé et équipé du bien permet également d'envisager une mise en location immédiate sans investissement supplémentaire, offrant ainsi un rendement locatif activable dès la signature. Proposé à 1 380 000 DH, soit 10 376 DH par mètre carré, cet appartement représente une opportunité concrète pour un acquéreur recherchant un bien fonctionnel, prêt à l'emploi et bien positionné à Casablanca. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
133 m²
Surface totale
133 m²
Chambres
2
Salle de bain
1
Étage
5e étage
Étages immeuble
5
Orientation
Nord-Est, Sud-Ouest
Parking
Oui
Année de construction
2012
Sur le marché
2 mois
Équipements
14 au totalBalcon
Meublé
Concierge
Terrasse
Ascenseur
Buanderie
Orient NE
Orient SO
Aires de jeux
Interphone
Chauffe-eau gaz
Cuisine équipée
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Ibn Tachfine
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
90
Quartier exceptionnel
+ 18 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente1.380.000 DH
Montant estimé du projet1.485.340 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien à rénover
Zone standardDonnées marché · Ibn Tachfine
Bien à rénover
Budget finition estimé : 160.000 – 372.000 DH (1.200 – 2.800 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 7.200 DH/mois
DH/mois
7.000 DHMarché ≈ 8.500 DH10.400 DH
7.39%Rendement brutTrès bon
5.32%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+4.360 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 7.200 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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