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AppartementÀ vendreMZ-254769
Appartement 93 m² 3 chambres terrasse cuisine équipée La Gironde Casablanca
La Gironde, Casablanca
3
Chambres
2
Salles de bain
93 m²
Superficie
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Description
Situé au cinquième et dernier étage d'une résidence fermée du quartier La Gironde à Casablanca, cet appartement de 93 m² habitables bénéficie d'une double orientation nord-sud qui assure une luminosité traversante tout au long de la journée ainsi qu'une ventilation naturelle constante, deux qualités rarement réunies à cet étage. Proposé à 1 350 000 DH, soit 14 516 DH par mètre carré habitable, il s'inscrit dans la fourchette cohérente du marché local, ce qui en fait une option sérieuse aussi bien pour une acquisition résidentielle que pour un investissement locatif. L'appartement se compose de trois chambres, deux salles de bain et une cuisine entièrement équipée, pour une surface totale de 107 m² incluant les parties communes. La terrasse privative constitue un atout concret dans cette gamme de surface à La Gironde, où les espaces extérieurs de ce type restent peu courants. La résidence, construite en 2007, est dotée d'un ascenseur, d'un gardien assurant une présence permanente et d'un système d'interphone, garantissant un niveau de sécurité active au quotidien. Le parking en sous-sol sécurisé, inclus dans le prix, représente un critère différenciant qui renforce la valeur patrimoniale du bien à la revente. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
93 m²
Surface totale
107 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
5e étage
Étages immeuble
5
Orientation
Nord, Sud
Parking
Oui
Année de construction
2007
Sur le marché
1 mois
Équipements
11 au totalConcierge
Orient N
Orient S
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Ascenseur
Interphone
Chauffe-eau gaz
Cuisine équipée
Parking sous-sol
Résidence fermée
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
La Gironde
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente1.350.000 DH
Montant estimé du projet1.453.225 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · La Gironde
DH/mois
6.800 DHMarché ≈ 8.300 DH10.200 DH
7.38%Rendement brutTrès bon
5.31%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+4.250 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
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