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AppartementÀ vendreMZ-423896
Appartement 93 m² La Villette Casablanca terrasse cuisine équipée climatisation ascenseur étage 5
La Villette, Casablanca
2
Chambres
2
Salles de bain
93 m²
Superficie
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Description
Situé au dernier étage d'une résidence fermée du quartier La Villette à Casablanca, cet appartement de 93 m² bénéficie d'une orientation Sud-Ouest qui garantit un ensoleillement soutenu tout au long de la journée, sans vis-à-vis. Positionné au cinquième et dernier niveau, il offre une vue dégagée ainsi qu'une terrasse privative de 15 m², un atout concret qui distingue ce bien dans un secteur où ce type de configuration reste peu courant. Proposé à 1 100 000 DH, soit 11 828 DH/m², le prix se situe sensiblement en dessous des comparables neufs du secteur, ce qui en fait une opportunité d'acquisition à évaluer sérieusement, que ce soit pour y résider ou pour constituer un actif locatif. L'appartement développe 93 m² habitables organisés autour de deux chambres et deux salles de bain, une répartition qui répond aussi bien aux besoins d'une famille qu'aux exigences d'une mise en location meublée. La cuisine est entièrement équipée, permettant une installation immédiate sans travaux supplémentaires. La terrasse de 15 m², accessible depuis l'appartement, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et renforce l'attractivité du bien pour une clientèle locative touristique ou de moyenne durée. Ce type de configuration, deux chambres avec deux salles de bain et terrasse, affiche des niveaux de loyers meublés compris entre 6 500 et 7 500 DH par mois dans ce secteur de Casablanca, ce qui représente un rendement locatif net estimé entre 5,5 et 6 %. La résidence est sécurisée en continu par un gardien et fonctionne en accès contrôlé, ce qui assure une gestion quotidienne simplifiée pour un propriétaire occupant comme pour un investisseur. L'ascenseur dessert l'ensemble des étages et un parking en sous-sol est inclus dans la transaction, deux éléments qui participent directement au confort d'usage et à la valeur locative du bien. La climatisation est installée, complétant un niveau d'équipement cohérent avec le positionnement du bien dans le quartier La Villette. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
93 m²
Surface totale
93 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
5e étage
Étages immeuble
5
Orientation
Sud-Ouest
Parking
Oui
Année de construction
2118
Sur le marché
12 jours
Équipements
13 au totalConcierge
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Ascenseur
Orient SO
Interphone
Climatisation
Cuisine équipée
Parking sous-sol
Résidence fermée
Parking extérieur
Chauffage électrique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
La Villette
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
83
Excellent quartier
+ 17 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente1.100.000 DH
Montant estimé du projet1.185.600 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · La Villette
DH/mois
5.600 DHMarché ≈ 6.800 DH8.300 DH
7.42%Rendement brutTrès bon
5.34%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+3.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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