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AppartementÀ vendreMZ-283349
Appartement meublé 1 chambre avec terrasse à vendre à Casablanca quartier Maarif
Maarif, Casablanca161 vues
1
Chambre
1
Salle de bain
42 m²
Superficie
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Description
Situé au premier étage d'une résidence fermée dans le quartier Maarif à Casablanca, cet appartement d'une chambre de 42 m² constitue une opportunité directement exploitable, que ce soit à titre d'occupation personnelle ou comme investissement locatif. Livré entièrement meublé et équipé, il ne nécessite aucun travail ni achat complémentaire avant une première mise en service. Son orientation nord-ouest et sa terrasse privative de 5 m² apportent un espace extérieur peu courant sur cette gamme de surface dans le secteur Maarif, où la pression foncière laisse peu de place à ce type de prestations. L'appartement propose une organisation fonctionnelle articulée autour d'une chambre, d'une salle de bain et d'une cuisine entièrement équipée. La climatisation assure un confort thermique toute l'année. La résidence répond à un standard de sécurité supérieur au parc environnant : accès par digicode, présence d'un gardien et d'un concierge, ascenseur, et conformité aux normes d'accessibilité PMR. Un parking extérieur est inclus dans le prix de vente de 950 000 DH, soit 22 619 DH par mètre carré, ce qui représente un avantage concret dans un quartier où le stationnement est structurellement limité. Pour un investisseur, la localisation Maarif génère une demande locative soutenue, avec un rendement brut estimé entre 5 et 7 % selon le positionnement du loyer, faisant de ce bien un produit cohérent dans une stratégie buy-to-let. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
42 m²
Surface totale
42 m²
Chambre
1
Salle de bain
1
Étage
1er étage
Étages immeuble
5
Orientation
Nord-Ouest
Parking
Oui
Année de construction
25
Sur le marché
1 mois
Équipements
14 au totalMeublé
Concierge
Digicode
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Ascenseur
Orient NO
Climatisation
Cuisine équipée
Résidence fermée
Parking extérieur
Cuisine américaine
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Maarif
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
100
Quartier exceptionnel
+ 23 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente950.000 DH
Montant estimé du projet1.024.750 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien livré brut
Zone semi-primeDonnées marché · Maarif
Bien livré brut
Budget finition estimé : 118.000 – 210.000 DH (2.800 – 5.000 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 3.700 DH/mois
DH/mois
4.200 DHMarché ≈ 5.100 DH6.300 DH
6.44%Rendement brutCorrect
4.64%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+2.250 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 3.700 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
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