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AppartementÀ vendreMZ-503938
Appartement 2 chambres 72m² avec balcon à vendre Maarif Casablanca
Maarif, Casablanca72 vues
2
Chambres
1
Salle de bain
72 m²
Superficie
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Description
Situé au cinquième et dernier étage d'un immeuble construit en 2005 dans le quartier Maarif à Casablanca, cet appartement de 72 mètres habitables bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis par le haut, d'une luminosité naturelle soutenue grâce à son orientation Sud-Ouest, et d'un accès direct aux commerces, établissements scolaires et axes de transport que le quartier concentre. Proposé à 1 000 000 DH, soit 13 889 DH par mètre carré, ce bien affiche un positionnement compétitif au regard des standards actuels du marché Maarif pour une configuration deux chambres avec parking. Il est commercialisé en mandat exclusif Menzil Immobilier, garantie d'une annonce vérifiée et d'un interlocuteur unique tout au long de la transaction. L'appartement développe une surface habitable de 72 mètres carrés pour une surface totale de 83 mètres carrés, articulée autour de deux chambres et d'une salle de bain. Le balcon, orienté Sud-Ouest, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et capte la lumière naturelle en fin de journée, un atout concret pour un usage en résidence principale comme pour un investissement locatif meublé. La position en dernier étage supprime les nuisances sonores provenant des niveaux supérieurs et assure une tranquillité que les étages intermédiaires ne peuvent offrir dans la même mesure. Le bien est complété par une place de parking en sous-sol, incluse dans le prix, apportant sécurité du véhicule et praticité au quotidien dans un quartier où le stationnement constitue une contrainte réelle. À Maarif, les appartements deux chambres associant parking et dernier étage à ce niveau de prix se font rares sur le marché actif. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
72 m²
Surface totale
83 m²
Chambres
2
Salle de bain
1
Étage
5e étage
Étages immeuble
5
Parking
Oui
Année de construction
2005
Sur le marché
2 mois
Équipements
4 au totalBalcon
Orient SO
Interphone
Parking sous-sol
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Maarif
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
100
Quartier exceptionnel
+ 23 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente1.000.000 DH
Montant estimé du projet1.078.550 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Maarif
DH/mois
4.400 DHMarché ≈ 5.400 DH6.600 DH
6.48%Rendement brutCorrect
4.67%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+2.400 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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