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AppartementÀ vendreMZ-559196
Appartement meublé 123m² 3 chambres terrasse Maarif Casablanca à vendre
Maarif, Casablanca102 vues
3
Chambres
3
Salles de bain
123 m²
Superficie
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Description
Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence fermée dans le quartier Maarif à Casablanca, cet appartement de 123 m² bénéficie d'une orientation sud-est qui garantit un ensoleillement naturel tout au long de la journée, sans vis-à-vis. La position en étage supérieur assure une vue dégagée et une tranquillité appréciable dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Proposé en mandat exclusif par Menzil Immobilier, ce bien constitue une opportunité vérifiée et sérieuse sur un marché où les produits de ce standing se raréfient rapidement. L'appartement se compose de trois chambres et trois salles de bain, livré entièrement meublé et équipé, ce qui permet une occupation ou une mise en location immédiate, sans travaux ni délai d'aménagement. La cuisine est équipée, la climatisation est installée, et une terrasse privée prolonge l'espace de vie vers l'extérieur — un atout peu courant à Maarif pour un appartement de cette configuration. Un parking en sous-sol est inclus, offrant un stationnement sécurisé au sein même de la résidence. Construite en 1992, la résidence est dotée d'un gardien assurant la surveillance et l'accueil en continu. Affiché à 1 500 000 DH, soit 12 195 DH par mètre carré, ce bien présente un rapport qualité-prix cohérent avec le standing du quartier Maarif et les prestations proposées, qu'il s'agisse d'un projet d'habitation principale, d'investissement locatif longue durée ou de location touristique. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
123 m²
Surface totale
123 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Étage
4e étage
Étages immeuble
4
Parking
Oui
Année de construction
1992
Sur le marché
2 mois
Équipements
15 au totalBalcon
Meublé
Concierge
Digicode
Terrasse
Buanderie
Orient SE
Interphone
Climatisation
Agent de sécurité
Chauffe-eau gaz
Cuisine équipée
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Maarif
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente1.500.000 DH
Montant estimé du projet1.613.800 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Maarif
DH/mois
6.700 DHMarché ≈ 8.100 DH9.900 DH
6.48%Rendement brutCorrect
4.67%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+3.600 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
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20 K DH20 M DH
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