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AppartementÀ vendreMZ-778676
Appartement 117m² 3 chambres Maarif Casablanca ascenseur étage 3 à vendre
Maarif, Casablanca30 vues
3
Chambres
2
Salles de bain
117 m²
Superficie
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Description
Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur dans le quartier Maarif à Casablanca, cet appartement de 117 m² habitables propose une configuration en trois chambres et deux salles de bain, pensée pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un investisseur en quête de rendement locatif sur l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Construit en 2002, l'immeuble bénéficie d'un gardien assurant la présence permanente sur site, d'un ascenseur fonctionnel et d'un box titré, garantissant une sécurité foncière complète sur l'ensemble de l'actif. Ce bien est proposé en mandat exclusif Menzil Immobilier, gage d'une annonce vérifiée et d'un interlocuteur unique tout au long de la transaction. Les 117 m² se distribuent autour de trois chambres indépendantes et de deux salles de bain, offrant une surface généreuse et bien proportionnée pour un usage familial ou une mise en location meublée à fort potentiel sur Maarif. Le troisième étage, desservi par ascenseur, permet un accès sans contrainte tout en dégageant la vue sur l'environnement immédiat, loin de l'agitation du rez-de-chaussée. Le box titré, inclus dans la transaction, représente un avantage concret dans un quartier où le stationnement constitue un critère de sélection déterminant pour les locataires comme pour les acquéreurs. Affiché à 1 860 000 DH, soit 15 897 DH par mètre carré, ce bien présente un rapport surface-prix compétitif pour un trois chambres avec parking dans Maarif, quartier où la demande locative et transactionnelle reste soutenue et les prix orientés à la hausse. La combinaison d'un titre foncier sécurisé, d'une surface habitable de 117 m² et d'une localisation à Casablanca dans ce périmètre premium en fait un actif stable pour qui souhaite se positionner avant une revalorisation prévisible du secteur. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
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Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
117 m²
Surface totale
117 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
3e étage
Parking
Oui
Année de construction
2002
Sur le marché
2 mois
Équipements
4 au totalConcierge
Ascenseur
Box titré
Parking extérieur
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Maarif
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
100
Quartier exceptionnel
+ 23 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente1.860.000 DH
Montant estimé du projet1.999.180 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Maarif
DH/mois
8.300 DHMarché ≈ 10.100 DH12.300 DH
6.52%Rendement brutCorrect
4.69%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+4.520 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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