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AppartementÀ vendreMZ-361107
Appartement 158 m² 3 chambres climatisé Mers Sultan Casablanca cuisine équipée à vendre
Mers Sultan, Casablanca47 vues
3
Chambres
2
Salles de bain
158 m²
Superficie
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Description
Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence construite en 2006 dans le quartier prisé de Mers Sultan à Casablanca, cet appartement de 158 m² bénéficie d'une orientation Nord-Ouest qui lui assure une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à-vis, avantage propre aux derniers étages. Mers Sultan, quartier côtier bien établi de la métropole économique du Maroc, offre un cadre de vie recherché avec un accès aisé aux commerces de proximité et aux équipements urbains, tout en présentant un potentiel de valorisation immobilière solide sur le long terme. L'appartement développe une surface habitable de 158 m² organisée autour de trois chambres et de deux salles de bain, une configuration adaptée à une occupation familiale confortable. La distribution des espaces permet une utilisation fonctionnelle de chaque pièce, sans surface perdue. La cuisine est entièrement équipée, ce qui représente un gain immédiat à l'installation, et un système de climatisation est déjà en place dans le bien. Affiché à 13 000 DH/m², le prix de vente de 2 054 000 DH se positionne en retrait par rapport aux nouveaux programmes lancés dans ce secteur, ce qui en fait une acquisition cohérente pour un achat résidentiel comme pour un investissement locatif, le quartier affichant une demande locative régulière. La résidence dispose d'un gardien assurant une présence permanente, ainsi que d'une place de parking incluse dans la transaction, deux éléments qui contribuent directement à la tranquillité et à la praticité du quotidien. Pour organiser une visite et obtenir toutes les informations complémentaires, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
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Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
158 m²
Surface totale
158 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
4e étage
Étages immeuble
4
Parking
Oui
Année de construction
2006
Sur le marché
2 mois
Équipements
8 au totalConcierge
Orient NO
Interphone
Climatisation
Cuisine équipée
Chauffage central
Parking extérieur
Chauffe-eau électrique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Mers Sultan
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente2.054.000 DH
Montant estimé du projet2.206.857 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Mers Sultan
DH/mois
9.100 DHMarché ≈ 11.100 DH13.600 DH
6.48%Rendement brutCorrect
4.67%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+4.938 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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