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AppartementÀ vendreMZ-482455
Appartement meublé 189 m² 4 chambres balcon ascenseur à vendre Mers Sultan Casablanca
Mers Sultan, Casablanca44 vues
4
Chambres
2
Salles de bain
189 m²
Superficie
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Description
Situé au 7e étage d'un immeuble de neuf niveaux dans le quartier de Mers Sultan à Casablanca, cet appartement bénéficie d'une orientation plein sud qui garantit un ensoleillement naturel tout au long de la journée et une vue dégagée sans vis-à-vis. Mers Sultan est l'un des secteurs les plus actifs du centre casablancais, reconnu pour sa desserte commerciale de proximité et son accessibilité aux principaux axes de la ville, ce qui en fait un emplacement particulièrement recherché par les familles comme par les investisseurs locatifs. L'appartement développe une surface habitable de 189 m² organisée autour de quatre chambres et deux salles de bain, offrant une configuration adaptée à une occupation familiale ou à une mise en location rentable. Construit en 1995, le bien est proposé entièrement meublé, ce qui permet une installation ou une mise en exploitation immédiate sans travaux ni investissement complémentaire en mobilier. Le balcon vient compléter cet ensemble en prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur, avec le bénéfice direct de l'exposition sud. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un gardien sur place, deux éléments qui confirment le standing résidentiel de la résidence et facilitent le quotidien des occupants. Affiché à 2 268 000 DH, soit 12 000 DH par mètre carré, ce bien présente un rapport qualité-prix cohérent au regard des standards actuels du marché casablancais, dans un quartier où la demande locative reste soutenue. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
189 m²
Surface totale
189 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Étage
7e étage
Étages immeuble
9
Parking
Non
Année de construction
1995
Sur le marché
2 mois
Équipements
7 au totalBalcon
Meublé
Concierge
Orient S
Ascenseur
Interphone
Chauffe-eau électrique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Mers Sultan
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente2.268.000 DH
Montant estimé du projet2.435.944 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Mers Sultan
DH/mois
10.100 DHMarché ≈ 12.300 DH15.000 DH
6.51%Rendement brutCorrect
4.69%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+5.496 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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