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AppartementÀ vendreMZ-438745
Appartement 65 m² 2 chambres balcon Sidi Moumen Casablanca à vendre idéal investissement
Sidi Moumen, Casablanca240 vues
2
Chambres
1
Salle de bain
65 m²
Superficie
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Description
Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux à Sidi Moumen, Casablanca, cet appartement de 65 m² affiche un prix de 560 000 DH, soit 8 615 DH/m², en retrait d'environ 12 % par rapport à la moyenne constatée dans le quartier. Son orientation nord-est lui assure une lumière naturelle matinale franche, sans vis-à-vis supérieur, et une vue dégagée que l'étage intermédiaire rend accessible sans contrainte d'accès. La position de l'immeuble sur un axe de flux constant entre Casablanca et la sortie nord confère au bien une desserte quotidienne directe vers les commerces et les transports de proximité. L'appartement distribue ses 65 m² habitables en deux chambres et une salle de bain, offrant un rapport surface-pièces cohérent pour un usage en résidence principale ou en investissement locatif. Le balcon privatif constitue l'atout fonctionnel le plus tangible de ce format compact : il étend l'espace de vie vers l'extérieur, une disposition peu fréquente sur les petites surfaces, et qui justifie structurellement une valorisation locative supérieure de 15 à 20 % par rapport à un bien équivalent sans extérieur. La configuration en petit collectif de trois niveaux implique des charges communes réduites et une gestion simplifiée, deux paramètres directement favorables à la rentabilité nette. Sur le plan locatif, la demande pour un meublé deux chambres à Sidi Moumen se situe entre 4 500 et 5 500 DH par mois, ce qui place le rendement brut entre 9,6 % et 11,8 % au prix affiché, dans un quartier dont la revalorisation foncière est engagée. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
65 m²
Surface totale
65 m²
Chambres
2
Salle de bain
1
Étage
2e étage
Étages immeuble
3
Orientation
Nord-Est
Parking
Non
Année de construction
—
Sur le marché
2 mois
Équipements
3 au totalBalcon
Orient NE
Interphone
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Sidi Moumen
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
91
Quartier exceptionnel
+ 17 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente560.000 DH
Montant estimé du projet605.110 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien livré brut
Zone secondaireDonnées marché · Sidi Moumen
Bien livré brut
Budget finition estimé : 182.000 – 325.000 DH (2.800 – 5.000 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 2.700 DH/mois
DH/mois
3.100 DHMarché ≈ 3.800 DH4.700 DH
8.14%Rendement brutTrès bon
5.86%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+2.120 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 2.700 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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