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AppartementÀ vendreMZ-251852
Appartement 156m² 3 chambres avec terrasse balcon ascenseur Casablanca Val Fleuri
Val Fleuri, Casablanca26 vues
3
Chambres
2
Salles de bain
156 m²
Superficie
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Description
Situé au troisième étage d'une résidence de cinq niveaux dans le quartier résidentiel établi de Val Fleuri, à Casablanca, cet appartement de 156 m² habitables développe une surface totale de 171 m² incluant une terrasse et un balcon privatifs — des espaces extérieurs que la copropriété standard du secteur offre rarement. L'orientation plein sud garantit un ensoleillement naturel soutenu tout au long de la journée, réduisant sensiblement le recours à l'éclairage artificiel et conférant à l'ensemble des pièces une clarté constante. Le bien se compose de trois chambres et deux salles de bain, organisées autour d'une distribution fonctionnelle qui répond aux attentes d'une famille ou d'un acquéreur recherchant de la surface sans compromis sur le confort. La résidence bénéficie d'un ascenseur, d'un service de gardiennage et d'un interphone, constituant un niveau de prestations adapté à une clientèle exigeante. Le parking privatif en sous-sol, inclus dans le prix de vente de 2 150 000 DH, représente à lui seul une valeur significative sur le marché casablancais, estimée entre 120 000 et 180 000 DH selon les références du secteur. À 13 782 DH le mètre carré dans un quartier résidentiel de Val Fleuri dont la cote demeure stable, ce bien présente un potentiel de valorisation à moyen terme et un rendement locatif brut estimé entre 4 et 5,5 % annuels, ce qui en fait une acquisition cohérente tant pour un usage personnel que patrimonial. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
156 m²
Surface totale
171 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
3e étage
Étages immeuble
5
Orientation
Sud
Parking
Oui
Année de construction
—
Sur le marché
2 mois
Équipements
8 au totalBalcon
Concierge
Orient S
Terrasse
Ascenseur
Buanderie
Interphone
Parking sous-sol
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Val Fleuri
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
81
Excellent quartier
+ 16 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente2.150.000 DH
Montant estimé du projet2.309.625 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien livré brut
Zone semi-primeDonnées marché · Val Fleuri
Bien livré brut
Budget finition estimé : 437.000 – 780.000 DH (2.800 – 5.000 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 8.400 DH/mois
DH/mois
9.500 DHMarché ≈ 11.600 DH14.200 DH
6.47%Rendement brutCorrect
4.66%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+5.150 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 8.400 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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