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AppartementÀ vendreMZ-809845
Appartement 155 m² meublé 3 chambres terrasse balcon Casablanca Val Fleuri
Val Fleuri, Casablanca112 vues
3
Chambres
1
Salle de bain
155 m²
Superficie
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Description
Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence dotée d'un ascenseur et d'un service de gardiennage, cet appartement de 155 m² habitables s'inscrit dans le quartier de Val Fleuri, à Casablanca, un secteur établi qui concentre une forte demande locative de la part des familles expatriées et des cadres supérieurs. L'exposition nord-ouest, combinée à la position en étage supérieur, assure une luminosité naturelle constante tout au long de la journée, ainsi qu'une réelle intimité par rapport aux niveaux inférieurs. La terrasse accessible depuis l'appartement constitue un espace extérieur privatif qui distingue concrètement ce bien de l'offre standard du marché local. L'appartement développe une surface totale de 165 m² et propose trois chambres, une salle de bain et un balcon, dans une configuration pensée pour un usage familial ou locatif immédiat. Le bien est livré entièrement meublé et équipé d'une cuisine aménagée ainsi que de la climatisation, ce qui permet une occupation sans délai, que ce soit dans le cadre d'une location annuelle ou saisonnière. Un box titré est inclus dans la transaction, offrant une sécurité juridique complète et représentant un actif complémentaire valorisable à la revente. L'ensemble de ces prestations positionne ce bien à 1 900 000 DH, soit 12 258 DH par mètre carré, un niveau de prix cohérent avec la réalité du marché à Val Fleuri pour un appartement de ce standing et de cette configuration. Pour un investisseur, la combinaison d'un bien meublé, prêt à générer des revenus locatifs, et d'un box titré constitue un levier de rentabilité directement opérationnel à l'acquisition. Pour un acquéreur en résidence principale, le dernier étage, la terrasse et la gestion assurée par le gardien offrent un cadre de vie fonctionnel et sécurisé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Casablanca. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Appartement
Surface habitable
155 m²
Surface totale
165 m²
Chambres
3
Salle de bain
1
Étage
4e étage
Étages immeuble
4
Parking
Oui
Année de construction
—
Sur le marché
2 mois
Équipements
15 au totalBalcon
Meublé
Concierge
Cheminée
Digicode
Terrasse
Ascenseur
Box titré
Buanderie
Orient NO
Interphone
Climatisation
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Val Fleuri
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
100
Quartier exceptionnel
+ 23 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente1.900.000 DH
Montant estimé du projet2.042.000 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Val Fleuri
DH/mois
8.400 DHMarché ≈ 10.300 DH12.600 DH
6.51%Rendement brutCorrect
4.68%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+4.600 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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