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BureauÀ vendreMZ-104252
Bureau équipé climatisé 94m² Californie Casablanca avec ascenseur direct
Californie, Casablanca26 vues
94 m²
Superficie
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Description
Situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble neuf livré en 2024, ce bureau de 94 m² s'inscrit dans le quartier Californie à Casablanca, l'une des adresses les plus recherchées de la ville pour l'implantation d'activités professionnelles. Son orientation Sud-Est, combinée à sa position en étage supérieur, lui assure une luminosité naturelle soutenue tout au long de la journée et un niveau sonore maîtrisé, à l'écart des nuisances de la rue. À 22 340 DH le mètre carré, le prix se positionne de manière compétitive au regard du standing de l'immeuble et de la tension locative caractéristique de ce secteur. L'espace de 94 m² est organisé en six pièces distinctes, offrant une configuration polyvalente adaptée aussi bien à un cabinet professionnel multi-postes qu'à une organisation en open space cloisonné. Le bureau est livré meublé et entièrement équipé : la climatisation est installée, la cuisine est aménagée et le bien est immédiatement opérationnel, sans travaux ni délai d'équipement à prévoir. Une salle de bain complète le plateau. L'immeuble, construit en 2024, bénéficie d'un ascenseur desservant tous les niveaux ainsi que de la présence d'un gardien assurant la sécurité et la gestion courante de la copropriété, deux éléments qui limitent significativement les charges de maintenance pour le propriétaire. Un parking en sous-sol est inclus dans la transaction, facilitant l'accueil des clients et collaborateurs sans contrainte de stationnement extérieur. Cet ensemble de prestations — immeuble neuf, plateau prêt à l'emploi, parking privatif et localisation à Californie — confère au bien une valeur d'usage immédiate et un potentiel locatif solide pour un investisseur. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Bureau
Surface habitable
94 m²
Surface totale
94 m²
Étage
4e étage
Étages immeuble
4
Parking
Oui
Année de construction
2024
Sur le marché
1 mois
Équipements
10 au totalMeublé
Concierge
Ascenseur
Orient SE
Interphone
Climatisation
Agent de sécurité
Cuisine équipée
Parking sous-sol
Chauffage central
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Californie
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente2.100.000 DH
Montant estimé du projet2.256.100 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Californie
DH/mois
14.900 DHMarché ≈ 17.500 DH20.700 DH
10.00%Rendement brutExcellent
8.50%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+11.200 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
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