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BureauÀ vendreMZ-874315
Bureau 117 m² équipé ascenseur à vendre quartier Hôpitaux Casablanca
Hopitaux, Casablanca83 vues
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Description
Situé dans le quartier Hôpitaux à Casablanca, ce bureau de 117 m² bénéficie d'une implantation au cœur d'un pôle professionnel à forte densité médicale et commerciale, où la demande locative reste soutenue tout au long de l'année. La zone génère un flux clientèle constant, ce qui en fait un emplacement recherché aussi bien pour un exercice libéral que pour une activité de services ou une agence professionnelle. Proposé à 1 500 000 DH, soit 12 821 DH/m², le prix d'acquisition se positionne de manière compétitive pour un bien de cette configuration dans ce secteur de Casablanca. Le bureau développe 117 m² de surface utilisable, orientés Sud-Est, ce qui garantit un apport en lumière naturelle sur une large partie de la journée sans exposition directe à la chaleur de l'après-midi. La configuration intérieure comprend deux salles de bain, un équipement peu courant dans cette catégorie de biens, qui représente un atout concret pour l'accueil de clientèle ou dans le cadre d'une mise en location meublée professionnelle. La construction date de 1997, ce qui situe l'immeuble dans une génération de bâtiments à structure solide, caractéristique des immeubles de bureaux édifiés à cette période dans les quartiers établis de Casablanca. L'immeuble est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès aux clients et aux collaborateurs, et dispose d'un gardien assurant la surveillance et la gestion des accès. Ces deux éléments constituent des critères déterminants pour un exercice professionnel serein, notamment dans un contexte médical ou paramédical. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Bureau
Surface totale
117 m²
Étage
—
Parking
Non
Année de construction
1997
Sur le marché
2 mois
Équipements
6 au totalConcierge
Ascenseur
Orient SE
Interphone
Salle de réunion
Câblage réseau
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Hopitaux
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente1.500.000 DH
Montant estimé du projet1.613.800 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Hopitaux
DH/mois
10.600 DHMarché ≈ 12.500 DH14.800 DH
10.00%Rendement brutExcellent
8.50%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+8.000 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
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