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BureauÀ vendreMZ-196439
Bureau 100 m² climatisé à vendre Casablanca Maarif Extension mandat exclusif Menzil
Maarif Extension, Casablanca39 vues
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Description
Situé dans le quartier Maarif Extension à Casablanca, ce bureau de 100 m² bénéficie d'une double orientation sud et ouest qui garantit un apport en lumière naturelle soutenu tout au long de la journée de travail. Proposé à 250 000 DH, soit 2 500 DH/m², il représente une opportunité concrète pour tout acquéreur souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs tertiaires les plus fréquentés et les mieux établis de la ville. Ce bien fait l'objet d'un mandat exclusif confié à Menzil Immobilier, garantissant un suivi commercial rigoureux et une communication dédiée tout au long du processus de vente. L'espace de 100 m² constitue une surface de travail fonctionnelle, complétée par une salle de bain. Construit en 1990, le bien présente un état général permettant une prise de possession et une exploitation immédiates, sans nécessiter de travaux structurels préalables ni de délai d'aménagement. La configuration des volumes offre une base solide pour une installation professionnelle opérationnelle dès la signature. La climatisation, déjà en place, assure un confort thermique immédiat sans surcoût d'équipement à prévoir. L'implantation en Maarif Extension à Casablanca confère au bureau une visibilité et une accessibilité cohérentes avec les exigences d'une activité professionnelle établie. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Bureau
Surface totale
100 m²
Étage
—
Orientation
Sud, Ouest
Parking
Non
Année de construction
1990
Sur le marché
1 mois
Équipements
4 au totalOrient O
Orient S
Interphone
Climatisation
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Maarif Extension
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
99
Quartier exceptionnel
+ 23 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente250.000 DH
Montant estimé du projet270.863 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Maarif Extension
DH/mois
1.800 DHMarché ≈ 2.100 DH2.500 DH
10.08%Rendement brutExcellent
8.57%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+1.350 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
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