Bureau 100m² avec Clim : Pas de porte à vendre

Description

Situé dans le quartier de Maarif Extension, l'un des pôles tertiaires les plus recherchés de Casablanca pour son accessibilité et la densité de ses services, ce bureau de 100 m² en bon état est proposé à la vente du pas de porte (Sarout) dans le cadre d'un mandat exclusif. Équipé d'un système d'interphone permettant de contrôler les accès depuis l'intérieur, cet espace de travail offre un environnement sécurisé. Le bien est disponible en bon état général, permettant une prise de possession et une exploitation immédiate sans travaux préalables ni délais d'aménagement prolongés. L'espace bénéficie d'une double orientation sud et ouest, garantissant un apport de lumière naturelle optimal sur une large plage horaire. La climatisation est en place, assurant un confort thermique adapté en toutes saisons. Cette opportunité professionnelle est accessible moyennant l'acquisition d'un pas de porte fixé à 250 000 DH, complété par un loyer mensuel de 5 500 DH et des charges de syndic de 150 DH par mois, pour un coût d'occupation total parfaitement maîtrisé. Maarif Extension offre un environnement de travail structuré : axes routiers principaux à proximité, desserte en transports collectifs, restauration et services bancaires accessibles à pied. Ce type de localisation répond aux critères de choix d'implantation des PME, professions libérales et représentations commerciales qui privilégient la centralité casablancaise sans les contraintes du centre-ville historique. Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire sur ce bureau, l'équipe Menzil Immobilier est disponible pour vous accompagner dans l'analyse du bien et la structuration de votre projet d'acquisition. Contactez-nous directement pour convenir d'un rendez-vous.

Informations

Localisation

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

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Détail du prix

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

* Cash flow = loyer estimé − mensualité crédit (taux 4,5%, durée 25 ans, apport 20%). Charges incluses dans le rendement net (copropriété, taxe d'habitation, vacance locative 2 mois/an, entretien). Estimation indicative.

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