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BureauÀ vendreMZ-891419
Bureau à vendre — Racine, Casablanca
Racine, Casablanca34 vues
Description
Situé au deuxieme étage d'un immeuble avec ascenseur dans le quartier prisé de Racine, ce plateau bureau non aménagé de 117 m² offre un fort potentiel de personnalisation grâce à sa configuration divisible, idéale pour l'installation de votre activité professionnelle. Le bien bénéficie d'une orientation Nord-Ouest garantissant une agréable vue dégagée, complétée par un balcon. Côté prestations, il dispose d'une place de parking attribuée en sous-sol. Les charges de syndic s'élèvent à 300 DH par mois. Proposé au prix de 2 000 000 DH, soit 17 094 DH/m², cet actif représente une belle opportunité pour implanter ou développer votre entreprise dans l'un des quartiers d'affaires les plus recherchés de Casablanca. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Bureau
Surface totale
117 m²
Étage
—
Orientation
Nord-Ouest
Parking
Oui
Année de construction
1980
Sur le marché
17 jours
Équipements
11 au totalBalcon
Concierge
Ascenseur
Orient NO
Interphone
Climatisation
Salle de réunion
Parking sous-sol
Parking extérieur
Câblage informatique
Câblage réseau
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Racine
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
100
Quartier exceptionnel
+ 22 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente2 000 000 DH
Montant estimé du projet2 149 050 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBureau livré brut béton
Zone semi-primeDonnées marché · Racine
Bureau livré brut béton — 2 stratégies d'investissement
Comparez la location brute (locataire aménage) et le scénario où vous investissez dans les finitions.
DH/mois
8 800 DHMarché ≈ 10 400 DH12 200 DH
Franchise de loyer habituelle9 mois
Pendant l'aménagement, le locataire ne paie pas de loyer. Le loyer affiché (10 400 DH) s'applique après cette période.
Loyer marché complet (aménagé)16 700 DH/mois
6.24%Rendement brutCorrect
5.30%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4 400 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net calculé avec 15% de charges (le locataire commercial supporte généralement taxe professionnelle et charges). Loyer brut estimé à 62% du loyer marché — le locataire finance l'aménagement. Franchise de loyer (9 mois) à négocier. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une analyse personnalisée.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
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