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Local commercialÀ vendreMZ-537816
Local commercial 152m² à vendre à Menzil quartier Errahma Dar Bouazza
Errahma, Dar Bouazza
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Description
Situé à Errahma, dans le secteur de Dar Bouazza, ce local commercial de 152 m² construit en 2022 s'inscrit dans une zone résidentielle en développement soutenu, où la demande en surfaces commerciales de qualité progresse régulièrement. L'atout technique le plus déterminant de ce bien est sa hauteur sous plafond de 7 mètres, une caractéristique peu courante sur ce marché, qui ouvre la possibilité d'aménager une mezzanine ou un niveau intermédiaire, augmentant ainsi la surface exploitable bien au-delà des 152 m² au sol. Cette configuration structurelle confère au local une polyvalence fonctionnelle que peu de surfaces disponibles dans le secteur peuvent offrir. Livré en 2022, le local ne nécessite aucun travaux de remise en état et répond aux normes de construction actuelles, ce qui représente un avantage concret pour un acquéreur souhaitant une mise en exploitation rapide. La surface de 152 m² et la volumétrie verticale permettent d'envisager des activités variées : showroom, cabinet médical ou paramédical, espace de restauration, ou encore coworking. L'orientation ouest du local est à prendre en compte dans la conception de l'aménagement intérieur selon l'activité envisagée. Proposé à 2 400 000 DH, soit 15 789 DH/m², ce bien se positionne de manière compétitive au regard des prix pratiqués à Dar Bouazza pour des surfaces neuves de cette configuration. Dans un secteur où la demande commerciale accompagne la croissance résidentielle d'Errahma, l'acquisition de ce local constitue un positionnement patrimonial cohérent avec un potentiel locatif à court terme. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Local commercial
Surface totale
152 m²
Étage
—
Parking
Non
Année de construction
2022
Sur le marché
1 mois
Équipements
2 au totalOrient O
Rideau métallique
Localisation
Ville
Dar Bouazza
Quartier
Errahma
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente2.400.000 DH
Montant estimé du projet2.577.250 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Errahma
DH/mois
22.000 DHMarché ≈ 26.400 DH31.600 DH
13.20%Rendement brutExcellent
11.22%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+19.200 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Options de financement
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20 K DH20 M DH
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