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Local commercialÀ vendreMZ-799159
Local commercial Bouskoura Bouskoura 168m² idéal investissement à vendre
Bouskoura, Bouskoura42 vues
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Description
Situé à Bouskoura, commune en pleine expansion adossée au Grand Casablanca et à proximité directe de l'aéroport Mohammed V, ce local commercial de 168 m² représente une opportunité concrète pour un opérateur souhaitant s'implanter dans un secteur à la demande commerciale croissante et à l'offre encore limitée. Construit en 2017, le bien bénéficie d'un état neuf qui permet une exploitation immédiate sans travaux préalables, qu'il s'agisse d'une ouverture d'activité ou d'une mise en location à des fins d'investissement locatif. Le local se présente en configuration plateau sur 168 m², ce qui offre une liberté totale d'aménagement selon la nature de l'activité envisagée, qu'elle soit commerciale ou tertiaire. Il dispose de deux pièces et d'une salle de bain, une organisation fonctionnelle qui peut répondre aussi bien aux besoins d'un espace de vente avec zone de stockage ou bureau arrière, que d'un cabinet professionnel ou d'un espace de services. Cette adaptabilité constitue l'un des atouts structurels du bien à Bouskoura, où le tissu économique local continue de se densifier. Proposé à 3 300 000 DH, soit 19 643 DH par mètre carré, ce local est commercialisé par Menzil Immobilier, qui assure un accompagnement structuré à chaque étape du processus d'acquisition. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Local commercial
Surface totale
168 m²
Étage
—
Parking
Non
Année de construction
2017
Sur le marché
2 mois
Localisation
Ville
Bouskoura
Quartier
Bouskoura
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente3.300.000 DH
Montant estimé du projet3.540.700 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Bouskoura
DH/mois
30.300 DHMarché ≈ 36.300 DH43.500 DH
13.20%Rendement brutExcellent
11.22%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+26.400 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Options de financement
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20 K DH20 M DH
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