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Local commercialÀ vendreMZ-373167
Local commercial 366 m² à vendre à Bourgogne, Sidi Belyout Casablanca
Bourgogne (Sidi Belyout), Casablanca
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Description
Situé dans le quartier Bourgogne, relevant de l'arrondissement Sidi Belyout à Casablanca, ce local commercial d'une surface de 366 m² est proposé à la vente dans un état brut, offrant à l'acquéreur une liberté totale d'aménagement selon son activité. L'adresse bénéficie d'une situation établie au coeur d'un quartier à forte densité professionnelle et commerciale, recherché par les entreprises souhaitant s'installer dans un environnement structuré et bien desservi. Le local dispose d'une orientation nord-est, d'une porte de service indépendante facilitant les livraisons ou les flux logistiques, ainsi que d'un double accès au stationnement : parking extérieur et parking sous-sol. La présence d'un gardien assure une surveillance continue de l'immeuble. Ces éléments répondent aux exigences opérationnelles d'une activité tertiaire, d'un espace de vente de grande surface ou d'un cabinet professionnel multi-postes. L'état brut constitue un avantage pour tout acquéreur souhaitant concevoir ses espaces sans contrainte liée à un aménagement préexistant. La surface de 366 m² permet une conception flexible : open space, cloisonnement modulaire, showroom, ou combinaison bureau/stockage. Le bien est proposé sous mandat exclusif pour une durée de trois mois, garantissant un suivi commercial dédié. Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire sur ce local, les conseillers Menzil Immobilier se tiennent à votre disposition. Contactez notre équipe pour organiser une présentation adaptée à votre projet d'implantation ou d'investissement.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Local commercial
Surface totale
366 m²
Étage
—
Orientation
Nord-Est
Parking
Oui
Année de construction
1994
Sur le marché
11 jours
Équipements
5 au totalConcierge
Orient NE
Porte de service
Parking sous-sol
Parking extérieur
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Bourgogne (Sidi Belyout)
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
99
Quartier exceptionnel
+ 19 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente2.400.000 DH
Montant estimé du projet2.577.250 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifLocal livré brut béton
Zone semi-primeDonnées marché · Bourgogne (Sidi Belyout)
Local livré brut béton— 2 stratégies d'investissement
Comparez la location brute (locataire aménage) et le scénario où vous investissez dans les finitions.
DH/mois
11.800 DHMarché ≈ 14.100 DH17.100 DH
Franchise de loyer habituelle9 mois
Pendant l'aménagement, le locataire ne paie pas de loyer. Le loyer affiché (14.100 DH) s'applique après cette période.
Loyer marché complet (aménagé)22.800 DH/mois
7.05%Rendement brutTrès bon
5.99%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+6.900 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net calculé avec 15% de charges (le locataire commercial supporte généralement taxe professionnelle et charges). Loyer brut estimé à 62% du loyer marché — le locataire finance l'aménagement. Franchise de loyer (9 mois) à négocier. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une analyse personnalisée.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
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