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Local commercialÀ vendreMZ-705150
Local commercial 86 m² climatisé Derb Ghalef Casablanca à vendre
Derb Ghalef, Casablanca
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Description
Situé à Derb Ghalef, l'un des quartiers à densification commerciale la plus rapide de Casablanca, ce local de 86 m² bénéficie d'un positionnement direct au coeur d'une zone à fort flux piétonnier et bien desservie par les transports. Orienté plein sud, il profite d'une luminosité naturelle constante tout au long de la journée, un atout concret pour toute activité nécessitant une vitrine visible et attractive, tout en limitant la consommation énergétique liée à l'éclairage artificiel. La surface de 86 m² est agencée de manière à répondre aux exigences d'un commerce de détail, d'un espace de services ou d'un bureau, sans générer de surcoûts d'exploitation liés à une superficie excessive. Le local dispose d'une salle de bain, d'une climatisation intégrée assurant le confort des clients et la préservation des stocks, ainsi que d'un service de gardiennage permanent qui sécurise les marchandises et les équipements sans frais additionnels à prévoir. L'ensemble de ces prestations est disponible immédiatement, sans travaux ni aménagements préalables nécessaires. Affiché à 1 850 000 DH, soit 21 512 DH/m², ce local se positionne à un prix compétitif au regard des valeurs pratiquées pour des emplacements commerciaux actifs à Casablanca. Dans un quartier où la demande locative pour ce type de surface reste soutenue, acquérir ce bien aujourd'hui représente une opportunité de sécuriser un emplacement avant une revalorisation progressive du secteur. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Local commercial
Surface totale
86 m²
Étage
—
Orientation
Sud
Parking
Non
Année de construction
—
Sur le marché
5 jours
Équipements
4 au totalConcierge
Orient S
Climatisation
Porte de service
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Derb Ghalef
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente1.850.000 DH
Montant estimé du projet1.988.475 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Derb Ghalef
DH/mois
14.600 DHMarché ≈ 17.600 DH21.300 DH
11.42%Rendement brutExcellent
9.70%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+12.050 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Options de financement
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20 K DH20 M DH
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