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Local commercialÀ vendreMZ-918177
Local commercial 42m² terrasse climatisation à vendre Ibn Tachfine Casablanca
Ibn Tachfine, Casablanca29 vues
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Description
Situé dans le quartier Ibn Tachfine à Casablanca, ce local commercial de 42 m² bénéficie d'un emplacement à flux piéton et automobile établi, dans un environnement commercial actif offrant une bonne desserte. Construit en 2016, il présente l'avantage immédiat d'être livré entièrement aménagé et équipé, permettant une exploitation sans délai ni travaux préalables. L'orientation ouest et la terrasse attenante de 17 m² constituent des atouts concrets et peu fréquents pour un local de cette superficie dans ce secteur de Casablanca. L'espace intérieur de 42 m² est fonctionnel et prêt à l'usage : climatisation, chauffage électrique, chauffe-eau et rideau métallique sont d'ores et déjà installés. La salle d'eau intégrée renforce la polyvalence du bien pour des activités nécessitant des équipements sanitaires. L'accès conforme aux normes PMR et la présence d'un agent de sécurité sur site constituent des prérequis sérieux pour des activités médicales, paramédicales ou tout service à la clientèle exigeant des standards d'accueil élevés. Le parking extérieur disponible complète utilement l'offre pour une clientèle motorisée. Proposé à 1 350 000 DH, soit 32 143 DH par mètre carré, ce local représente une opportunité d'acquisition directement opérationnelle dans un quartier à trafic établi de Casablanca. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Local commercial
Surface totale
42 m²
Étage
—
Orientation
Ouest
Parking
Oui
Année de construction
2016
Sur le marché
20 jours
Équipements
9 au totalOrient O
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Climatisation
Agent de sécurité
Parking extérieur
Rideau métallique
Chauffage électrique
Chauffe-eau électrique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Ibn Tachfine
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
92
Quartier exceptionnel
+ 17 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente1.350.000 DH
Montant estimé du projet1.453.225 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Ibn Tachfine
DH/mois
11.000 DHMarché ≈ 13.300 DH16.000 DH
11.82%Rendement brutExcellent
10.05%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+9.250 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Options de financement
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20 K DH20 M DH
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