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Local commercialÀ vendreMZ-147535
Local commercial 140m² Dar Bouazza Tamaris1 Menzil à vendre idéal commerce
Tamaris1, Dar Bouazza39 vues
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Description
Situé à Tamaris 1, dans la commune de Dar Bouazza, ce local commercial de 140 m² est proposé à la vente au prix de 1 440 000 DH, soit 10 286 DH par mètre carré. Livrable immédiatement et construit en 2025, il ne nécessite aucun travail ni remise en état, ce qui permet une prise de possession et une mise en activité sans délai. Dar Bouazza connaît une croissance résidentielle soutenue, ce qui confère à ce secteur un potentiel locatif réel et des perspectives de revalorisation patrimoniale à moyen terme. Le local bénéficie d'une double orientation Nord-Est et Sud-Ouest, garantissant une luminosité naturelle distribuée sur l'ensemble de la journée, sans angle mort. Avec 140 m² de surface au sol, l'espace offre une configuration adaptée à une large gamme d'activités commerciales ou de services. L'agencement intérieur comprend une salle de bain, ainsi qu'un espace de stockage intégré qui répond aux besoins opérationnels courants sans aménagement supplémentaire. Les équipements inclus dans la transaction renforcent le caractère immédiatement opérationnel du bien : rideau métallique, accès aménagé pour les personnes à mobilité réduite et parking extérieur. À 10 286 DH par mètre carré, le prix se positionne dans la fourchette basse du neuf commercial à Tamaris 1, ce qui en fait une opportunité cohérente pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant s'implanter dans une zone en développement. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Local commercial
Surface totale
140 m²
Étage
—
Orientation
Nord-Est, Sud-Ouest
Parking
Oui
Année de construction
2025
Sur le marché
2 mois
Équipements
5 au totalAccès personne à mobilité réduite
Orient SO
Espace stockage
Parking extérieur
Rideau métallique
Localisation
Ville
Dar Bouazza
Quartier
Tamaris1
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente1.440.000 DH
Montant estimé du projet1.549.570 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifLocal livré brut béton
Zone standardDonnées marché · Tamaris1
Local livré brut béton — 2 stratégies d'investissement
Comparez la location brute (locataire aménage) et le scénario où vous investissez dans les finitions.
DH/mois
7.300 DHMarché ≈ 8.800 DH10.500 DH
Franchise de loyer habituelle9 mois
Pendant l'aménagement, le locataire ne paie pas de loyer. Le loyer affiché (8.800 DH) s'applique après cette période.
Loyer marché complet (aménagé)14.200 DH/mois
7.33%Rendement brutTrès bon
6.23%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4.480 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net calculé avec 15% de charges (le locataire commercial supporte généralement taxe professionnelle et charges). Loyer brut estimé à 62% du loyer marché — le locataire finance l'aménagement. Franchise de loyer (9 mois) à négocier. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une analyse personnalisée.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
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