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Local commercialÀ vendreMZ-371412
Local commercial 77m² terrasse Centre Ville Menzil Mohammedia à vendre
Centre Ville, Mohammedia20 vues
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Description
Situé en plein coeur du centre-ville de Mohammedia, ce local commercial de 77 m² bénéficie d'un emplacement à forte densité piétonne, garantissant une visibilité commerciale directe et un passage client soutenu. Intégré à une galerie marchande, il profite d'une clientèle captive multi-enseignes, d'une gestion collective via syndic et d'un partage des charges courantes, autant d'éléments qui sécurisent l'investissement sur le long terme. Construit en 2021, le bâti est aux normes actuelles, ne nécessite aucun travail de rénovation et présente une structure saine, ce qui permet une prise de possession immédiate et sans surcoût. L'espace de 77 m², orienté sud-est, offre une configuration polyvalente adaptée à des activités variées : restauration, esthétique, commerce de détail ou cabinet médical, entre autres. La surface est complétée par une terrasse de 12 m² qui constitue un atout commercial concret, permettant d'accueillir une clientèle en extérieur, de renforcer la visibilité de l'enseigne ou d'étendre la surface d'exploitation effective. Une salle de bain est intégrée au local, répondant aux exigences fonctionnelles de la plupart des activités commerciales ou de service. Affiché à 1 600 000 DH, soit 20 779 DH/m², ce local se positionne de manière compétitive au regard des nouvelles surfaces commerciales disponibles dans la zone. Mohammedia consolide son attractivité commerciale, et la demande en petits commerces de centre-ville reste orientée à la hausse, ce qui confère à cet actif une valeur de revente et une capacité locative solides. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Local commercial
Surface totale
77 m²
Étage
—
Orientation
Sud-Est
Parking
Non
Année de construction
2021
Sur le marché
1 mois
Équipements
5 au totalTerrasse
Accès personne à mobilité réduite
Orient SE
Agent de sécurité
Rideau métallique
Localisation
Ville
Mohammedia
Quartier
Centre Ville
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente1.600.000 DH
Montant estimé du projet1.720.850 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Centre Ville
DH/mois
12.700 DHMarché ≈ 15.200 DH18.400 DH
11.40%Rendement brutExcellent
9.69%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+10.400 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Options de financement
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20 K DH20 M DH
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