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MaisonÀ vendreMZ-544945
Maison spacieuse 359 m² avec terrasse et cuisine équipée à vendre à Casablanca quartier Oulfa
Oulfa, Casablanca82 vues
3
Chambres
4
Salles de bain
359 m²
Superficie
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Description
Située à Oulfa, l'un des quartiers résidentiels établis de Casablanca, cette maison développe 359 m² habitables dans un secteur bénéficiant d'un accès direct aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports en commun. Construite en 2003, elle affiche un prix de 3 000 000 DH, soit 8 357 DH/m², un positionnement compétitif au regard des standards actuels du marché casablancais pour ce type de bien. Avec 359 m² habitables répartis autour de trois chambres et quatre salles de bain, la maison propose une configuration peu courante à ce niveau de prix : le ratio d'une salle de bain par chambre, plus une supplémentaire, répond aussi bien aux besoins d'une famille que d'une organisation en colocation. L'orientation nord-ouest assure une exposition lumineuse en seconde partie de journée. La terrasse constitue un espace de vie à part entière, reconnu pour générer une valorisation locative significative sur le marché casablancais. La cuisine équipée permet une installation immédiate sans travaux préalables. Le parking inclus représente un atout concret dans une ville où le stationnement reste une contrainte quotidienne, et constitue un critère déterminant pour les locataires solvables. Dans un contexte où Casablanca consolide son attractivité résidentielle et où des quartiers comme Oulfa bénéficient d'une revalorisation progressive, ce bien offre des fondamentaux solides pour un achat à usage personnel comme pour un investissement locatif, avec un rendement estimé entre 4 et 5 % annuel en meublé. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Maison
Surface habitable
359 m²
Surface totale
81 m²
Chambres
3
Salles de bain
4
Parking
Oui
Année de construction
2003
Sur le marché
2 mois
Équipements
7 au totalTerrasse
Orient NO
Interphone
Chauffe-eau gaz
Cuisine équipée
Parking extérieur
Cuisine américaine
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Oulfa
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
93
Quartier exceptionnel
+ 20 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente3.000.000 DH
Montant estimé du projet3.219.550 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Oulfa
DH/mois
13.500 DHMarché ≈ 16.500 DH20.100 DH
6.60%Rendement brutCorrect
4.75%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+7.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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