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MaisonÀ vendreMZ-386261
Maison spacieuse 272m² avec terrasse et cuisine équipée à Setti Massaouda Sefrou
Setti Massaouda, Sefrou128 vues
4
Chambres
3
Salles de bain
272 m²
Superficie
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Description
Implantée dans le quartier résidentiel de Setti Massaouda, à Sefrou, cette maison de 272 m² habitables affiche un rapport surface-prix de 4 412 DH/m², sensiblement inférieur aux niveaux pratiqués sur les marchés urbains de Fès ou Casablanca. Construite en 1975, la structure bénéficie de plusieurs décennies d'ancrage et se présente prête à l'occupation ou à la mise en location sans délai. Son orientation sud-ouest assure un ensoleillement prolongé en seconde partie de journée, atout concret pour le confort quotidien comme pour l'attractivité locative. La maison s'organise autour de quatre chambres et trois salles de bain, une configuration qui répond aussi bien aux besoins d'une famille nombreuse qu'aux exigences d'une exploitation en location meublée multi-chambres. La cuisine est équipée, ce qui permet une occupation immédiate sans investissement complémentaire sur ce poste. L'élément distinctif de ce bien reste sa terrasse de 136 m², soit exactement la moitié de la surface totale, exposée sud-ouest : un espace extérieur de cette ampleur constitue un avantage fonctionnel réel dans un marché où les surfaces annexes de plein air demeurent peu courantes à ce niveau de prix. À 1 200 000 DH, cette maison représente une acquisition patrimoniale dans un secteur résidentiel établi de Sefrou, avec un potentiel de rendement locatif meublé soutenu par la demande confirmée du quartier Setti Massaouda. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Maison
Surface habitable
272 m²
Surface totale
272 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Orientation
Sud-Ouest
Parking
Non
Année de construction
1975
Sur le marché
2 mois
Équipements
9 au totalCheminée
Terrasse
Buanderie
Orient SO
Interphone
Chambre de service
Cuisine équipée
Chauffage central
Chauffe-eau électrique
Localisation
Ville
Sefrou
Quartier
Setti Massaouda
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente1.200.000 DH
Montant estimé du projet1.292.650 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Setti Massaouda
DH/mois
6.100 DHMarché ≈ 7.400 DH9.000 DH
7.40%Rendement brutTrès bon
5.33%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+3.800 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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