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VillaÀ vendreMZ-263430
Villa 3 chambres avec terrasse et jardin à vendre à Menzil Hay El Qods Benslimane
Hay El Qods, Benslimane80 vues
3
Chambres
2
Salles de bain
173 m²
Superficie
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Description
Implantée à Hay El Qods, quartier résidentiel de Benslimane, cette villa jumelée de 173 m² habitables sur une surface totale de 284 m² représente une opportunité d'acquisition concrète dans un secteur en consolidation progressive, à mi-chemin entre Casablanca et l'axe logistique vers Fès. Affichée à 1 750 000 DH, soit 13 006 DH/m², elle se positionne à environ 30 % sous les prix pratiqués dans les communes limitrophes de la métropole casablancaise, ce qui lui confère un potentiel de revalorisation réel à mesure que les infrastructures du corridor s'étoffent. Construite en 2011, la villa s'articule autour de trois chambres et deux salles de bain, avec une distribution qui ménage des espaces de vie distincts des espaces nuit. Le garage intégré et le parking privatif résolvent définitivement la question du stationnement, sans dépendance à la voie publique. À l'extérieur, le jardin clos et la piscine privative constituent le principal atout différenciant de ce bien : un équipement de loisir familial immédiatement opérationnel, sans charges collectives associées. La terrasse et le balcon prolongent les espaces intérieurs vers l'extérieur et offrent des usages complémentaires selon les saisons. La configuration du bien — piscine, jardin, garage, deux salles de bain pour trois chambres — correspond précisément aux critères recherchés par une clientèle locative meublée haut standing, avec un rendement locatif estimé entre 6 et 7 % annuel dès la première année d'exploitation. Hay El Qods est un quartier résidentiel dont la demande locative, notamment de la part d'une clientèle expatriée, est documentée et régulière, ce qui sécurise le scénario d'investissement locatif pour un acquéreur non-occupant. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
173 m²
Surface totale
284 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Parking
Oui
Année de construction
2011
Sur le marché
3 mois
Équipements
10 au totalBalcon
Garage
Jardin
Piscine privative
Cheminée
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Orient NO
Interphone
Cuisine américaine
Localisation
Ville
Benslimane
Quartier
Hay El Qods
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
32
Quartier moyen
+ 3 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente1 750 000 DH
Montant estimé du projet1 881 425 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Hay El Qods
DH/mois
8 400 DHMarché ≈ 10 200 DH12 500 DH
6.99%Rendement brutCorrect
5.04%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+4 950 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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