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VillaÀ vendreMZ-263430
Villa 3 chambres avec terrasse et jardin à vendre à Menzil Hay El Qods Benslimane
Hay El Qods, Benslimane45 vues
3
Chambres
5
Salles de bain
173 m²
Superficie
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Description
Implantée dans le quartier résidentiel de Hay El Qods à Benslimane, cette villa propose une surface totale de 284 m² dont 173 m² habitables, sur un terrain qui intègre un jardin privé clos et une piscine privative — deux atouts qui confèrent au bien une autonomie de loisir immédiate, sans charges collectives. Construite en 2011, l'orientation Nord-Ouest garantit une exposition préservée de l'ensoleillement direct en été, favorable au confort thermique en saison chaude. Le prix d'acquisition s'établit à 2 250 000 DH, soit 13 006 DH/m², un niveau significativement inférieur aux valeurs pratiquées sur le marché casablancais, dans un secteur dont le positionnement sur le corridor logistique Casablanca-Fès renforce les perspectives de valorisation foncière à moyen terme. La villa est organisée autour de trois chambres desservies par cinq salles de bain, un ratio qui traduit un niveau de confort supérieur à la moyenne et positionne le bien favorablement pour une exploitation en location meublée haut de gamme, avec un rendement locatif estimé entre 6 et 7 % annuels dès la première année d'exploitation. La surface habitable de 173 m² s'articule avec une terrasse qui prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine, créant une continuité fonctionnelle entre intérieur et extérieur. Le cadre résidentiel fermé de Hay El Qods constitue un environnement sécurisé qui soutient la demande locative, notamment auprès d'une clientèle internationale. Le garage intégré et le parking privatif éliminent toute contrainte de stationnement et renforcent la sécurité foncière de l'ensemble. Ces équipements, associés à l'ancienneté maîtrisée de la construction, font de cette villa une acquisition cohérente pour un acquéreur cherchant à combiner usage personnel et rentabilité locative dans un quartier en consolidation. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
173 m²
Surface totale
284 m²
Chambres
3
Salles de bain
5
Parking
Oui
Année de construction
2011
Sur le marché
2 mois
Équipements
10 au totalBalcon
Garage
Jardin
Piscine privative
Cheminée
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Orient NO
Interphone
Cuisine américaine
Localisation
Ville
Benslimane
Quartier
Hay El Qods
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
32
Quartier moyen
+ 3 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente2.250.000 DH
Montant estimé du projet2.416.675 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Hay El Qods
DH/mois
10.800 DHMarché ≈ 13.100 DH16.000 DH
6.99%Rendement brutCorrect
5.03%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+6.350 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
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