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VillaÀ vendreMZ-875632
Villa spacieuse 125m² à vendre à Menzil Lotissement El Karam Berrechid terrasse balcon
Lotissement El Karam, Berrechid
6
Chambres
6
Salles de bain
125 m²
Superficie
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Description
Implantée au sein du Lotissement El Karam, à Berrechid, cette villa de 125 m² habitables propose un cadre résidentiel structuré, à distance raisonnable de l'axe Casablanca, dans un secteur périphérique à dominante familiale. Construite en 2021, elle présente l'avantage d'un bien récent, sans travaux à prévoir, avec les garanties constructeur encore applicables et une éligibilité au financement bancaire dans des conditions standard. La villa développe six chambres et six salles de bain, une configuration adaptée aux familles nombreuses ou à une occupation multi-générationnelle. L'orientation nord structure la distribution des espaces intérieurs, tandis que la cuisine américaine ouvre le séjour sur un espace de vie fonctionnel et dégagé. À l'extérieur, un balcon et une terrasse de 200 m² chacun offrent une surface extérieure conséquente, propice aux usages en plein air. La villa dispose également d'un garage intégré et d'un ascenseur, deux éléments qui renforcent le confort quotidien à l'usage. Le bien s'inscrit dans une résidence fermée dotée d'un agent de sécurité et d'un système d'interphone, garantissant un environnement résidentiel maîtrisé. La climatisation centralisée complète le niveau d'équipements, permettant une entrée dans les lieux sans investissement complémentaire immédiat. Affichée à 5 000 000 DH, soit 40 000 DH par mètre carré habitable, cette villa représente une opportunité sur le segment résidentiel familial de la périphérie casablancaise. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
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Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
125 m²
Surface totale
200 m²
Chambres
6
Salles de bain
6
Orientation
Nord
Parking
Oui
Année de construction
2021
Sur le marché
14 jours
Équipements
10 au totalBalcon
Garage
Orient N
Terrasse
Ascenseur
Interphone
Agent de sécurité
Clim. centralisée
Résidence fermée
Cuisine américaine
Localisation
Ville
Berrechid
Quartier
Lotissement El Karam
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente5.000.000 DH
Montant estimé du projet5.360.550 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien à rénover
Zone secondaireDonnées marché · Lotissement El Karam
Bien à rénover
Budget finition estimé : 150.000 – 350.000 DH (1.200 – 2.800 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 24.800 DH/mois
DH/mois
23.900 DHMarché ≈ 29.200 DH35.600 DH
7.01%Rendement brutTrès bon
5.05%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+14.200 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 24.800 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
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