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VillaÀ vendreMZ-895051
Villa 390m² 5 chambres terrasse jardin à vendre Lotissement Regraga Berrechid
Lotissement Regraga, Berrechid
5
Chambres
3
Salles de bain
390 m²
Superficie
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Description
Implantée au coeur du Lotissement Regraga à Berrechid, cette villa de 390 m² habitables construite en 2021 bénéficie d'une triple orientation Nord-Est, Sud-Est et Nord-Ouest qui garantit un ensoleillement naturel réparti sur l'ensemble de la journée, limitant ainsi le recours à l'éclairage artificiel. Proposée à 3 100 000 DH, soit 7 949 DH/m², elle offre un ratio surface-prix positionné sensiblement en dessous des références actuelles du marché résidentiel de Berrechid pour une configuration comparable. La villa se déploie sur cinq chambres et trois salles de bain, pensées pour accueillir une famille ou générer un rendement locatif dans un secteur où ce type de bien meublé se positionne entre 15 000 et 18 000 DH par mois. L'espace de vie se prolonge vers l'extérieur avec une terrasse de 140 m², un balcon de 28 m² et un jardin privatif de 150 m², complétés par une piscine de 24 m² à usage exclusif. La cuisine est entièrement équipée et la climatisation est installée dans le bien. Le garage couvert assure le stationnement du véhicule en toute sécurité au sein du lotissement, dont l'accès est contrôlé. Livrée en 2021 et couverte par un titre foncier, cette villa présente des garanties structurelles solides et une sécurité juridique complète, sans travaux à prévoir à court terme. Pour les acquéreurs attentifs à la valorisation patrimoniale, le secteur de Berrechid enregistre une progression foncière régulière qui renforce l'intérêt d'une acquisition à ce stade. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
390 m²
Surface totale
357 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Orientation
Nord-Est, Sud-Est, Nord-Ouest
Parking
Oui
Année de construction
2021
Sur le marché
14 jours
Équipements
19 au totalBalcon
Garage
Jardin
Piscine privative
Cheminée
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Buanderie
Orient NE
Orient NO
Orient SE
Aires de jeux
Localisation
Ville
Berrechid
Quartier
Lotissement Regraga
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente3.100.000 DH
Montant estimé du projet3.326.600 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien à rénover
Zone secondaireDonnées marché · Lotissement Regraga
Bien à rénover
Budget finition estimé : 468.000 – 1.092.000 DH (1.200 – 2.800 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 15.400 DH/mois
DH/mois
14.800 DHMarché ≈ 18.100 DH22.100 DH
7.01%Rendement brutTrès bon
5.04%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+8.800 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 15.400 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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