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VillaÀ vendreMZ-851290
Villa moderne 360 m² 6 chambres Bouskoura Bouskoura terrasse jardin
Bouskoura, Bouskoura185 vues
6
Chambres
4
Salles de bain
360 m²
Superficie
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Description
Implantée à Bouskoura, cette villa construite en 2018 développe une surface habitable de 360 m² sur un terrain de 300 m², orientée plein sud pour bénéficier d'un ensoleillement naturel prolongé tout au long de la journée. Avec ses six chambres et ses quatre salles de bain, elle offre une capacité d'accueil adaptée aux grandes familles ou à un usage mixte combinant espace privé et réception. La distribution intérieure tire parti de chaque mètre carré, avec notamment une chambre de service et une buanderie qui complètent fonctionnellement l'ensemble. Le niveau d'équipement est immédiatement opérationnel : la cuisine américaine entièrement équipée s'intègre à l'espace de vie, tandis que la climatisation dessert l'ensemble du bien. Le stationnement est assuré par un parking couvert en sous-sol, complété par des places extérieures, une configuration peu fréquente dans le segment villa à Bouskoura. Les espaces extérieurs — terrasse, balcon et jardin privatif — sont directement exploitables toute l'année, l'exposition sud garantissant des conditions d'ensoleillement favorables dans le climat de la région casablancaise. Ce bien est proposé à la vente au prix de 4 400 000 DH, soit 12 222 DH par mètre carré. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
360 m²
Surface totale
300 m²
Chambres
6
Salles de bain
4
Orientation
Sud
Parking
Oui
Année de construction
2018
Sur le marché
2 mois
Équipements
17 au totalBalcon
Jardin
Orient S
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Buanderie
Interphone
Climatisation
Agent de sécurité
Chambre de service
Chauffe-eau gaz
Cuisine équipée
Localisation
Ville
Bouskoura
Quartier
Bouskoura
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
41
Quartier moyen
+ 3 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente4.400.000 DH
Montant estimé du projet4.718.250 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Bouskoura
DH/mois
18.600 DHMarché ≈ 22.700 DH27.700 DH
6.19%Rendement brutCorrect
4.46%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+9.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
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