1 / 18
VillaÀ vendreMZ-768647
Villa 5 chambres Riad Bouskoura Bouskoura terrasse jardin 424m2 à vendre
Riad Bouskoura, Bouskoura96 vues
5
Chambres
5
Salles de bain
424 m²
Superficie
Écouter la présentation
0:00
1:01
Description
Implantée au coeur de Riad Bouskoura, l'une des adresses résidentielles les plus recherchées de la commune de Bouskoura, cette villa de 424 m² habitables construite en 2021 est proposée en vente en mandat exclusif Menzil Immobilier, gage de sérieux et de fiabilité pour l'acquéreur. Distribuée sur une surface totale de 426 m², elle offre 5 chambres et 5 salles de bain, une configuration qui répond pleinement aux besoins d'une famille nombreuse ou d'un foyer habitué à recevoir. Ses orientations Nord, Est et Ouest garantissent un ensoleillement naturel sur la majorité des pièces tout au long de la journée, ainsi qu'un confort thermique appréciable en toutes saisons. L'espace extérieur constitue l'un des points forts de ce bien : un jardin privatif de 230 m² et une piscine de 42 m² complètent la terrasse, formant un ensemble cohérent pensé pour la vie en plein air. La villa est intégrée dans une résidence fermée bénéficiant d'un gardiennage 24h/24, avec un parking inclus. Le box est titré, ce qui confère à l'ensemble une sécurité juridique totale et facilite les démarches de financement bancaire. À noter que le bien est livré en état semi-fini, ce qui représente une opportunité concrète de personnaliser les finitions selon ses propres choix, dans un secteur où la demande locative et la valorisation à la revente restent soutenues. Affichée à 3 840 000 DH, soit 9 057 DH/m², cette villa à Riad Bouskoura s'adresse à un acquéreur cherchant à s'installer dans un environnement résidentiel structuré, avec la possibilité d'imprimer sa propre signature aux finitions. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
424 m²
Surface totale
426 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
Orientation
Nord, Est, Ouest
Parking
Oui
Année de construction
2021
Sur le marché
2 mois
Équipements
14 au totalJardin
Piscine privative
Orient E
Orient N
Orient O
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Box titré
Buanderie
Espaces verts
Agent de sécurité
Chambre de service
Localisation
Ville
Bouskoura
Quartier
Riad Bouskoura
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
34
Quartier moyen
+ 3 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente3.840.000 DH
Montant estimé du projet4.118.770 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien semi-fini
Zone secondaireDonnées marché · Riad Bouskoura
Bien semi-fini
Budget finition estimé : 636.000 – 1.187.000 DH (1.500 – 2.800 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 18.800 DH/mois
DH/mois
18.400 DHMarché ≈ 22.400 DH27.300 DH
7.00%Rendement brutTrès bon
5.04%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+10.880 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 18.800 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
Besoin d'aide pour choisir ?
Un conseiller répond sous 2h avec une simulation bancaire personnalisée.
Les montants affichés sont indicatifs et peuvent varier selon votre profil bancaire.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?