1 / 30
VillaÀ vendreMZ-844846
Villa spacieuse Al Kawtar Bouznika terrasse jardin balcon 15 chambres à vendre
Al Kawtar, Bouznika
15
Chambres
14
Salles de bain
3000 m²
Superficie
Écouter la présentation
0:00
1:02
Description
Implantée dans le quartier Al Kawtar à Bouznika, cette villa de 3 000 m² habitables est assise sur un terrain de 60 000 m², une superficie peu commune sur la côte atlantique marocaine. Construite en 2008, elle offre une emprise foncière qui lui confère une polyvalence rare à cette échelle : que ce soit pour un projet résidentiel familial de grande envergure ou pour une reconversion à usage hôtelier ou événementiel, la configuration du bien répond à des ambitions de premier plan. Le prix de vente est fixé à 22 000 000 DH, soit 7 333 DH par mètre carré de surface habitable. La villa se compose de 15 chambres et 14 salles de bain, réparties sur une surface habitable de 3 000 m² bénéficiant de quatre orientations — Nord-Est, Sud-Est, Sud-Ouest et Nord-Ouest — garantissant une exposition à la lumière naturelle dans l'ensemble des espaces de vie, quelle que soit l'heure de la journée. La terrasse de 750 m² prolonge naturellement les volumes intérieurs vers l'extérieur, tandis que la piscine privative de 200 m² et le jardin privatif structurent le domaine extérieur. Le stationnement est assuré par un garage et un box titré, complétant un ensemble fonctionnel pensé pour un usage à grande capacité. Le bien est à rénover, ce qui représente une opportunité d'acquisition permettant de repositionner le projet selon les standards souhaités et d'envisager une valorisation significative à terme. Pour organiser une visite et obtenir davantage d'informations sur ce bien, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
3000 m²
Surface totale
60000 m²
Chambres
15
Salles de bain
14
Orientation
Nord-Est, Sud-Est, Sud-Ouest, Nord-Ouest
Parking
Oui
Année de construction
2008
Sur le marché
1 mois
Équipements
16 au totalBalcon
Garage
Jardin
Piscine privative
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Box titré
Buanderie
Orient NE
Orient NO
Orient SE
Orient SO
Localisation
Ville
Bouznika
Quartier
Al Kawtar
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente22.000.000 DH
Montant estimé du projet23.559.050 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatifBien à rénover
Zone secondaireDonnées marché · Al Kawtar
Bien à rénover
Budget finition estimé : 3.600.000 – 8.400.000 DH (1.200 – 2.800 DH/m²)
Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 109.100 DH/mois
DH/mois
105.200 DHMarché ≈ 128.300 DH156.600 DH
7.00%Rendement brutCorrect
5.04%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+62.300 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 109.100 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
Besoin d'aide pour choisir ?
Un conseiller répond sous 2h avec une simulation bancaire personnalisée.
Les montants affichés sont indicatifs et peuvent varier selon votre profil bancaire.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?
Recherches similaires