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VillaÀ vendreMZ-121703
Villa 486m² meublée terrasse jardin à vendre quartier Laymoune Casablanca Maroc
Laymoune, Casablanca67 vues
3
Chambres
4
Salles de bain
486 m²
Superficie
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Description
Implantée à Laymoune, l'un des secteurs résidentiels établis de Casablanca, cette villa de 2012 propose 486 m² habitables sur une surface totale de 237 m², dans le cadre sécurisé d'une résidence fermée avec accès contrôlé. La double orientation Nord-Sud garantit un ensoleillement naturel réparti sur l'ensemble de la journée, tandis que le parking en sous-sol et le garage intégré assurent un accès véhicule protégé à toute heure. Le bien s'articule autour de trois chambres et quatre salles de bain, offrant une configuration adaptée à un usage familial comme à une occupation professionnelle de passage. La villa est livrée entièrement meublée, avec une cuisine équipée et une climatisation installée, ce qui permet une prise de possession immédiate sans travaux ni investissement complémentaire. La terrasse et le jardin privatif prolongent les espaces de vie vers l'extérieur, formant un ensemble cohérent entre intérieur et extérieur. Le box titré, distinct du garage et du parking en sous-sol, constitue un actif patrimonial autonome qui renforce la valeur globale du bien et en facilite la revente ou la valorisation locative. Affichée à 4 400 000 DH, soit 9 053 DH par mètre carré meublé et équipé, cette villa représente une entrée mesurée sur le marché casablancais des biens de standing, dans un quartier dont la cote reste soutenue. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
486 m²
Surface totale
237 m²
Chambres
3
Salles de bain
4
Parking
Oui
Année de construction
2012
Sur le marché
2 mois
Équipements
21 au totalBalcon
Garage
Jardin
Meublé
Cheminée
Orient N
Orient S
Solarium
Terrasse
Box titré
Buanderie
Interphone
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Laymoune
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
91
Quartier exceptionnel
+ 18 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente4.400.000 DH
Montant estimé du projet4.718.250 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Laymoune
DH/mois
18.600 DHMarché ≈ 22.700 DH27.700 DH
6.19%Rendement brutCorrect
4.46%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+9.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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