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VillaÀ vendreMZ-767894
Villa moderne 268m² avec terrasse jardin et climatisation à Casablanca Oulfa
Oulfa, Casablanca53 vues
4
Chambres
2
Salles de bain
268 m²
Superficie
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Description
Implantée dans le quartier Oulfa à Casablanca, cette villa de 268 m² habitables développée sur un terrain de 200 m² est proposée à la vente au prix de 3 300 000 DH, soit 12 313 DH/m². Construite en 2014 et maintenue en très bon état, elle ne nécessite aucuns travaux et permet une installation immédiate. Sa double orientation est-ouest assure une luminosité naturelle optimisée dans les pièces principales tout au long de la journée, un atout concret rarement combiné à une surface de vie aussi fonctionnelle. La villa se compose de quatre chambres et de deux salles de bain, agencées de manière à offrir une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces nuits. Les surfaces extérieures complètent utilement l'ensemble : un jardin privatif de 40 m², une terrasse de 4 m², un balcon de 12 m². La cuisine est entièrement équipée et la climatisation est installée. Une buanderie dédiée vient compléter les équipements intérieurs. Côté stationnement, la villa dispose d'un garage couvert auquel s'ajoute un parking extérieur privatif, offrant ainsi deux emplacements distincts et sécurisés. L'ensemble de ces caractéristiques — état général, équipements inclus, extérieurs aménagés et double stationnement — en font un bien cohérent pour un acquéreur recherchant une villa fonctionnelle et prête à vivre dans le secteur d'Oulfa à Casablanca. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
268 m²
Surface totale
200 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Orientation
Est, Ouest
Parking
Oui
Année de construction
2014
Sur le marché
1 mois
Équipements
15 au totalBalcon
Garage
Jardin
Orient E
Orient O
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Buanderie
Interphone
Climatisation
Espaces verts
Agent de sécurité
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Oulfa
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
88
Excellent quartier
+ 16 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente3.300.000 DH
Montant estimé du projet3.540.700 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Oulfa
DH/mois
14.000 DHMarché ≈ 17.100 DH20.800 DH
6.22%Rendement brutCorrect
4.48%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+7.200 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
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20 K DH20 M DH
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