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VillaÀ vendreMZ-994323
Villa spacieuse Menzil Oulfa Casablanca terrasse balcon jardin 300m2 à vendre
Oulfa, Casablanca61 vues
4
Chambres
6
Salles de bain
300 m²
Superficie
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Description
Implantée dans le quartier Oulfa, à Casablanca, cette villa individuelle de 300 m² habitables se distingue par sa situation sur foncier propre, garantissant une intimité totale et l'absence de nuisances liées à la mitoyenneté. Construite en 2014, elle bénéficie d'une orientation Sud-Est qui assure un ensoleillement naturel soutenu tout au long de la journée, valorisant aussi bien les espaces intérieurs que les espaces extérieurs. À 13 000 DH/m², son prix se positionne en deçà des références du marché casablancais pour ce niveau de prestation et ce type de foncier, ce qui en fait une opportunité d'acquisition à examiner sérieusement. La villa développe sa surface sur un programme généreux : quatre chambres et six salles de bain, une configuration qui répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'aux exigences d'une exploitation en location meublée haut de gamme, segment en progression constante depuis 2024. Chaque chambre dispose ainsi de sa propre salle de bain ou d'un accès dédié, supprimant les contraintes d'organisation domestique. Le garage intégré et le parking privatif complètent l'ensemble, offrant une capacité de stationnement sécurisée pour plusieurs véhicules avec accès direct depuis la voie publique. À l'extérieur, la terrasse et le jardin privé prolongent naturellement les espaces de vie, l'orientation Sud-Est maximisant leur usage sur la majeure partie de la journée. L'ensemble forme un cadre de vie autonome, sans espace partagé avec d'autres copropriétaires, ce qui constitue un atout concret tant pour l'usage personnel que pour la valorisation locative du bien. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
300 m²
Chambres
4
Salles de bain
6
Parking
Oui
Année de construction
2014
Sur le marché
2 mois
Équipements
8 au totalBalcon
Garage
Jardin
Terrasse
Orient SE
Agent de sécurité
Parking extérieur
Chauffe-eau électrique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Oulfa
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente3.900.000 DH
Montant estimé du projet4.183.000 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Oulfa
DH/mois
16.500 DHMarché ≈ 20.200 DH24.600 DH
6.22%Rendement brutCorrect
4.48%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+8.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
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20 K DH20 M DH
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