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VillaÀ vendreMZ-811878
Villa moderne 336 m² 4 chambres terrasse balcon cuisine équipée Sidi Bernoussi Casablanca
Sidi Bernoussi, Casablanca
4
Chambres
3
Salles de bain
336 m²
Superficie
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Description
Implantée à Sidi Bernoussi, dans l'est de Casablanca, cette villa de 2011 propose 336 m² habitables sur une emprise au sol de 128 m², affichée à 3 900 000 DH, soit 11 607 DH/m², un positionnement compétitif au regard des prix pratiqués sur le marché casablancais. Le quartier, établi et bien desservi, offre un accès direct aux zones commerciales et aux services courants, ce qui en fait un ancrage résidentiel fonctionnel pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien locatif meublé à fort potentiel. La villa se déploie autour de quatre chambres et trois salles de bain, une configuration qui permet à chaque occupant de disposer d'un espace indépendant. La double orientation Sud-Est et Nord-Ouest assure une exposition équilibrée tout au long de la journée. La cuisine est livrée équipée. Les espaces extérieurs représentent un atout concret : une terrasse de 34 m² et un balcon de 16 m² offrent deux niveaux de vie en plein air, adaptés aussi bien à la détente quotidienne qu'à la réception. Le titre foncier est sécurisé, et le bien inclut un box titré, garantissant un stationnement privatif avec une couverture juridique complète. Construit en 2011, le bien présente une stabilité de valeur documentée depuis sa livraison, dans un contexte de marché immobilier casablancais orienté à la hausse, ce qui renforce l'intérêt d'un positionnement acquéreur à court terme. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
336 m²
Surface totale
128 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Orientation
Sud-Est, Nord-Ouest
Parking
Oui
Année de construction
2011
Sur le marché
3 jours
Équipements
11 au totalBalcon
Terrasse
Box titré
Orient NO
Orient SE
Interphone
Espaces verts
Agent de sécurité
Cuisine équipée
Parking extérieur
Chauffe-eau électrique
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Sidi Bernoussi
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente3.900.000 DH
Montant estimé du projet4.183.000 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Sidi Bernoussi
DH/mois
18.700 DHMarché ≈ 22.800 DH27.800 DH
7.02%Rendement brutTrès bon
5.05%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+11.100 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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