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VillaÀ vendreMZ-936887
Villa spacieuse 540m² 5 chambres terrasse jardin climatisation Sidi Maarouf Casablanca
Sidi Maarouf, Casablanca58 vues
5
Chambres
4
Salles de bain
540 m²
Superficie
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Description
Implantée à Sidi Maarouf, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Casablanca, cette villa de 540 m² habitables développée sur un terrain de 469 m² propose un cadre de vie familial complet, avec piscine privative et jardin indépendant. Construite en 2009, elle bénéficie d'une triple orientation Nord-Est, Sud-Est et Nord-Ouest qui assure une luminosité naturelle distribuée sur l'ensemble de la journée ainsi qu'une ventilation traversante appréciable sous le climat casablancais. La villa s'articule autour de cinq chambres et quatre salles de bain, offrant une configuration adaptée aux grandes familles ou aux foyers souhaitant disposer d'espaces distincts. Les prestations intégrées couvrent la climatisation, le chauffage central, une cheminée, une cuisine entièrement équipée, une buanderie et une chambre de service, constituant un ensemble fonctionnel immédiatement habitable. Le stationnement est assuré par un garage, complété par un parking, tandis que l'accès au bien est sécurisé par un interphone et un agent de sécurité, avec une conception compatible PMR. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin privatif et la piscine, formant un ensemble extérieur cohérent et autonome. Affichée à 7 700 000 DH, soit 14 259 DH par mètre carré, cette villa représente une opportunité de résidence principale clé en main dans un secteur établi de Casablanca. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
540 m²
Surface totale
469 m²
Chambres
5
Salles de bain
4
Orientation
Nord-Est, Sud-Est, Nord-Ouest
Parking
Oui
Année de construction
2009
Sur le marché
2 mois
Équipements
19 au totalBalcon
Garage
Jardin
Piscine privative
Cheminée
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Buanderie
Orient NE
Orient NO
Orient SE
Interphone
Localisation
Ville
Casablanca
Quartier
Sidi Maarouf
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
94
Quartier exceptionnel
+ 20 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente7.700.000 DH
Montant estimé du projet8.250.900 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Sidi Maarouf
DH/mois
32.600 DHMarché ≈ 39.800 DH48.500 DH
6.20%Rendement brutCorrect
4.47%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+16.700 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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