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VillaÀ vendreMZ-280036
Villa meublée 375m² 5 chambres terrasse jardin à vendre à Dar Bouazza Tamaris1
Tamaris1, Dar Bouazza162 vues
5
Chambres
3
Salles de bain
375 m²
Superficie
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Description
Implantée à Tamaris 1, dans le secteur résidentiel de Dar Bouazza, cette villa de 375 m² habitables sur un terrain de 456 m² propose un cadre de vie équilibré entre surface intérieure généreuse et espaces extérieurs bien définis. Le bien développe cinq chambres et trois salles de bain, avec une orientation nord et sud-est qui assure un ensoleillement naturel soutenu des pièces principales et des espaces de vie extérieurs tout au long de la journée. Construite en 2006 et maintenue en très bon état, la villa est disponible immédiatement, sans travaux ni investissement complémentaire à prévoir. La distribution intérieure s'articule autour d'un volume habitable de 375 m² conçu pour accueillir une famille, avec cinq chambres offrant une flexibilité d'usage adaptée à des configurations variées. Le bien est livré meublé, ce qui permet une prise de possession directe sans délai d'aménagement. À l'extérieur, le terrain de 456 m² intègre un jardin privatif, une terrasse, un balcon et un solarium, constituant un ensemble d'espaces extérieurs peu courant pour une villa en secteur urbain dense. Le stationnement est traité en triple configuration : garage fermé, parking en sous-sol et parking extérieur, offrant une capacité sécurisée pour plusieurs véhicules. Sur le plan juridique, ce bien fait l'objet d'un mandat exclusif Menzil Immobilier, adossé à un box titré, ce qui garantit à l'acquéreur un cadre transactionnel fiable et un engagement propriétaire confirmé. Affiché à 5 900 000 DH, soit 15 733 DH par mètre carré habitable, ce bien à Dar Bouazza représente une opportunité d'acquisition directement opérationnelle. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
375 m²
Surface totale
456 m²
Chambres
5
Salles de bain
3
Parking
Oui
Année de construction
2006
Sur le marché
2 mois
Équipements
16 au totalBalcon
Garage
Jardin
Meublé
Cheminée
Orient N
Solarium
Terrasse
Box titré
Orient SE
Interphone
Espaces verts
Localisation
Ville
Dar Bouazza
Quartier
Tamaris1
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente5.900.000 DH
Montant estimé du projet6.324.000 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Tamaris1
DH/mois
25.000 DHMarché ≈ 30.500 DH37.200 DH
6.20%Rendement brutCorrect
4.47%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+12.800 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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