1 / 14
VillaÀ vendreMZ-200345
Villa 200m² 5 chambres cuisine équipée centre Mohammedia Maroc à vendre
Centre Ville, Mohammedia25 vues
5
Chambres
2
Salles de bain
200 m²
Superficie
Écouter la présentation
0:00
1:08
Description
Située au coeur du Centre Ville de Mohammedia, à environ 25 minutes de Casablanca, cette villa de 200 m² habitables propose un rapport surface foncière/prix rarement accessible en zone centrale : 506 m² de terrain pour 3 200 000 DH, soit 16 000 DH par mètre carré habitable. Construite en 1972 et récemment rénovée, elle ne nécessite aucun investissement immédiat à l'acquisition, ce qui en fait une opportunité à valeur patrimoniale stable, aussi bien pour un usage résidentiel que pour un profil locatif. La villa développe cinq chambres et deux salles de bain réparties sur une surface habitable de 200 m², l'ensemble des pièces principales bénéficiant d'une orientation sud-est qui assure une luminosité naturelle soutenue tout au long de la journée. Le volume foncier disponible, avec ses 506 m² de terrain en plein Centre Ville, offre une emprise au sol et des dégagements extérieurs que les constructions récentes en zone urbaine dense ne permettent plus. La configuration intérieure, articulée autour de cinq chambres, répond aux exigences d'une grande famille ou d'un investisseur cherchant à optimiser un rendement locatif. Parmi les équipements inclus dans la transaction figurent un garage sécurisé avec interphone et une cuisine entièrement équipée, deux éléments qui réduisent sensiblement les coûts d'installation pour un acquéreur. La localisation en Centre Ville de Mohammedia, combinée à la superficie du terrain et à l'état rénové du bien, constitue un ensemble cohérent pour qui recherche une acquisition sans travaux dans une ville à proximité directe de l'axe Casablanca-Rabat. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
200 m²
Surface totale
506 m²
Chambres
5
Salles de bain
2
Orientation
Sud-Est
Parking
Oui
Année de construction
1972
Sur le marché
1 mois
Équipements
4 au totalGarage
Orient SE
Interphone
Cuisine équipée
Localisation
Ville
Mohammedia
Quartier
Centre Ville
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Détail du prix
Prix de vente3.200.000 DH
Montant estimé du projet3.433.650 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Centre Ville
DH/mois
15.300 DHMarché ≈ 18.700 DH22.800 DH
7.01%Rendement brutTrès bon
5.05%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+9.100 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
Options de financement
Partenaire bancaire de confianceMontant souhaité
20 K DH20 M DH
Besoin d'aide pour choisir ?
Un conseiller répond sous 2h avec une simulation bancaire personnalisée.
Les montants affichés sont indicatifs et peuvent varier selon votre profil bancaire.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?