RÉF. MZ-470710•Garden Beach, Sidi Rahal

2 650 000 DH

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VillaÀ vendreRÉF. MZ-470710

Villa 3 chambres avec terrasse et piscine — Garden Beach, Sidi Rahal

Garden Beach, Sidi Rahal

Chambres

Salles de bain

200 m²

Superficie

Description

Située dans la résidence sécurisée Garden Beach à Sidi Rahal, à environ 35 km au sud de Casablanca sur l'axe côtier, cette villa développe 200 m² de surface habitable sur un niveau. Le bien comprend 3 chambres, 3 salles de bain et bénéficie d'une orientation nord-est garantissant une luminosité homogène toute la journée. L'état général est très bon, ce qui permet une prise de possession immédiate sans travaux à prévoir. La villa est entièrement meublée et dotée d'une cuisine américaine équipée. Les espaces extérieurs privatifs incluent un balcon et une terrasse, complétés par un parking extérieur. L'accès aux personnes à mobilité réduite est aménagé, ce qui élargit significativement le profil des occupants potentiels. Le chauffage de l'eau est assuré par chauffe-eau électrique. La résidence Garden Beach propose un cadre de vie structuré : accès contrôlé avec agent de sécurité permanent, piscine commune, aires de jeux et espaces verts entretenus. Ces prestations collectives constituent un avantage net pour les familles comme pour les investisseurs ciblant une clientèle locative saisonnière ou annuelle sur ce secteur côtier en développement. Au prix de 2 650 000 MAD, cette villa représente une opportunité concrète sur un segment résidentiel recherché entre Casablanca et El Jadida. Pour organiser une visite ou obtenir le dossier technique complet, contactez Menzil Immobilier, votre agence premium en charge du mandat exclusif sur ce bien.

Fiche du bien

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Informations

Type de bien

Villa

Surface habitable

200 m²

Surface totale

1 m²

Chambres

Salles de bain

Orientation

Nord-Est

Parking

Oui

Année de construction

2004

Sur le marché

5 jours

Équipements

14 au total

Balcon

Meublé

Terrasse

Accès personne à mobilité réduite

Orient NE

Aires de jeux

Espaces verts

Agent de sécurité

Cuisine équipée

Piscine commune

Résidence fermée

Parking extérieur

Localisation

Ville

Sidi Rahal

Quartier

Garden Beach

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

À proximité

3 services santé (la plus proche à 3 min à pied) · 2 plages (la plus proche à 6 min à pied)

Walk ScoreQuartier peu desservi

Santé

Pharmacie Hibat Allah صيدلية هبة الله

3 min

Plage

Sidi Rahal beach south

6 min

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Détail du prix

Prix de vente2 650 000 DH

Montant estimé du projet2 844 875 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Loyer mensuel estimé

DH/mois

BasMarchéHaut

3.98%Rendement brut

2.87%Rendement net estimé

Cash flow mensuel estimé *-1 138 DH

* Cash flow = loyer estimé − mensualité crédit (taux 4,5%, durée 25 ans, apport 20%). Charges incluses dans le rendement net (copropriété, taxe d'habitation, vacance locative 2 mois/an, entretien). Estimation indicative.

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Montant souhaité

20 K DH20 M DH

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