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VillaÀ vendreMZ-470710
Villa meublée 200m² à Garden Beach Sidi Rahal Menzil avec terrasse cuisine équipée
Garden Beach, Sidi Rahal69 vues
3
Chambres
3
Salles de bain
200 m²
Superficie
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Description
Implantée au sein de la résidence Garden Beach à Sidi Rahal, sur l'axe côtier reliant Casablanca à El Jadida, cette villa de 200 m² habitables constitue une opportunité de résidence principale ou d'investissement locatif saisonnier dans un secteur en développement continu. Construite en 2004 et proposée à 2 650 000 DH, soit 13 250 DH/m², elle bénéficie d'une orientation Nord-Est et s'inscrit dans un ensemble résidentiel fermé avec gardiennage assuré vingt-quatre heures sur vingt-quatre, garantissant un cadre sécurisé et calme. La villa se distribue autour de trois chambres, chacune desservie par sa propre salle de bain, ce qui assure un confort optimal aussi bien pour une occupation familiale que pour une exploitation locative. Le logement est livré entièrement meublé et équipé, cuisine comprise, ce qui permet une occupation immédiate sans investissement complémentaire. Une terrasse de 5 m² et un balcon de 3 m² prolongent les espaces intérieurs, tandis qu'une place de parking est incluse. La résidence Garden Beach propose également une piscine commune, des aires de jeux et des espaces verts, des prestations collectives qui renforcent le confort du quotidien et l'attractivité locative du bien. La position de Sidi Rahal, à distance raisonnable de Casablanca et à proximité du littoral atlantique, confère à ce bien un potentiel de plus-value à moyen terme ainsi qu'une demande locative saisonnière régulière. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
Fiche du bien
Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.
Informations
Type de bien
Villa
Surface habitable
200 m²
Surface totale
1 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Orientation
Nord-Est
Parking
Oui
Année de construction
2004
Sur le marché
1 mois
Équipements
14 au totalBalcon
Meublé
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Orient NE
Aires de jeux
Espaces verts
Agent de sécurité
Cuisine équipée
Piscine commune
Résidence fermée
Parking extérieur
Localisation
Ville
Sidi Rahal
Quartier
Garden Beach
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
À proximité
Walk Score
19
Quartier peu desservi
+ 3 lieux
OpenStreetMap · à vol d'oiseau
Détail du prix
Prix de vente2.650.000 DH
Montant estimé du projet2.844.875 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Garden Beach
DH/mois
12.700 DHMarché ≈ 15.500 DH18.900 DH
7.02%Rendement brutTrès bon
5.05%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+7.550 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
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